【MyGoNews蕭又安/專題報導】一個區域的房地產要能夠持續穩健上漲，必需有很多因素配合，舉凡公共建設、交通動能都是考量重點，但是，房子是買來住的，所以，住家附近的生活機能就變得很重要，在一般的生活習慣裡，居家鄰近民生必需的距離，最好能在10分鐘通勤之內抵達。
 
10分鐘行車距離，應該要輕鬆採買
 
捷運機場線A10站特區是一個重劃新生區域，區域內建築蓬勃發展，未來陸續完工交屋後，會帶進大量居住人口，當居民增加之後，區域生活機能自然會跟著提升。整體來說，10分鐘以內的行車距離，都可以輕鬆完成居家民生必需，鄰近的遊憩據點同樣時間內也可以輕鬆獲得，生活機能算是相當方便。
 
捷運宅+順暢快速的通勤路網
 
「寶佳峰匯」基地距離捷運機場線A10山鼻站約550公尺，步行7分鐘，符合「捷運宅」規範的距離內，前往桃園機場也僅僅是7分鐘的捷運路程，到桃園高鐵商圈也約27分鐘，開車前往台61線約17分鐘，未來國一甲動工興建，基地距離桃三交流道更是僅僅3分鐘車程，即可暢行雙北。基地附近共有12路公車，通往上下南崁、林口及桃園龜山。

 
居家環境、教育學區都相當便捷
 
「寶佳峰匯」坐擁20公頃純質住宅區，緊鄰50米綠園大道、區域內擁有3座總面積達3444坪的埤塘公園，充分享受區域內的綠憩居家生活環境。而在學區部份，距離山腳國小約1.6公里，開車約3分鐘，距離山腳國中約2.1公里，開車約5分鐘，緊鄰桃園首座捷運合宜宅附設健身中心，整體居家環境、教育學區都相當便捷。
 
生活機能性可以輕鬆滿足
 
從「寶佳峰匯」基地出發，約3-5分鐘車程或步行約10分鐘，就可以近饗山腳商圈的民生需求，如果要到南崁市中心、林口新都心進行消費採購、美食饗宴，開車也僅需要約15分鐘車程，在居家生活機能上是能夠輕鬆滿足。即便是前進大台北生活圈，搭乘捷運也僅僅需要約44分鐘，生活機能性可以輕鬆滿足。
 
公設比太高會犧牲居住空間
 
聰明買家會看「公設比的指標，因為公設比大小，關係到花同樣房價，買到「多」或「少」的室內居住使用空間。印記聯合建築師事務所負責人陳勝彥建築師表示，1980-1990年期間的建築(大多是公寓)公設比僅8-13％，1991-2004年期間電梯大樓公設比約在21-26％，2002年以後的電梯大樓公設比，已經上升到30-40％範圍，2018年以後的建築開始雨遮不登記、不計價，讓大樓平均公設比更是直接拉到34-35％以上。
 
公設比省2％，室內空間更加實用
 
寶佳建設始終為客戶著想，要讓客戶花一樣的房價，獲得更舒服、更寬大的居住使用空間，「寶佳峰匯」32.98％公設比規劃，比起動輒35％公設比的建築規劃更優秀。而大基地、多戶數可以分攤社區管理費，也讓住戶每月管理費支出的負擔降低，塑造「花更少、住更好」的優質社區。舉例來說，以「寶佳峰匯」28坪格局計算，2％公設比就相差室內實際使用面積約0.56坪空間，而這個增加的0.56坪室內使用空間，打造出多一套完整的衛浴設備。寶佳建設知道民眾買房的辛苦，所以在產品設計上，精緻規劃「合理公設比」，讓民眾花一樣的房價，擁有更大的室內居住使用空間。

 
物超所值的平面規劃
 
為了要讓購屋者居住「物超所值」，寶佳建設多次修正「寶佳峰匯」平面規劃，在格局內創造最大的居住使用空間，最後定案的平面設計裡，2房格局中，6成以上規劃雙衛浴，E棟4房格局甚至高效能的運用空間，規劃出雙主臥、3衛浴的完美設計，廚房有後排櫃空間，在有限空間裡，創造出極大化的使用機能，值得鑑賞。