【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據六都公布2022年第一季之買賣移轉數，跟2021年同期相比，南台灣交易表現亮眼，台南市首季買賣移轉棟數年增10.2％，增幅居冠六都，高雄市年增7.2％，北台灣以新北市最為優異，首季年增幅8.9％，其他三都2022年首季與2021年同期相比大多持平，年增幅0.1~0.9％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然政府打炒房政策一波接一波，促使口袋淺的投資客縮手，交易成長略有放緩，但資金效益及抗通膨置產仍支撐2022年首季房市，新北市有新案挹注，持續締造高交易量，而南台灣有科技業議題可期待，因此買氣有南向的趨勢。
 
買氣尚未緊縮，三都最為熱烈
 
綜觀六都第一季買賣移轉棟數，台北市7,835棟、年增0.1％，新北市16,594棟、年增8.9％，桃園市11,338棟、年增0.2％，台中市12,740棟、年增0.9％，台南市6,091棟、年增10.2％，高雄市10,323棟、年增7.2％。郎美囡表示，台南、新北、高雄有園區及重劃區、新市鎮帶動，首季成交量維持高成長，而台北、桃園、台中首季平穩發展，房市在前兩年價量齊揚後，都會區房價也來到相對高點，買方逢高思危，尤其政府壓制房市態度強硬，買方也思考政策干預的影響，各區域成長幅度表現不一。
 
若觀察2022年3月份單月表現，台南市創下縣市合併以來同期新高，2022年3月2,426棟、年增17.8％，新北市及高雄市也創下2012年以來單月同期新高，新北市6,406棟、年增10.5％，高雄市3月總計4,042棟、年增9.8％，其他三都表現也不俗，台中市房市依然熱絡，3月份買賣移轉棟數4,953棟、年增17.2％，台北市3,200棟、年增14.0％，桃園市4,230棟、年增5.6％，郎美囡指出，內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施，雖尚未修法通過，但買方難免憂心未來預售限制重重，成屋、中古屋市場相對樂觀，南部尚有科技園區可發酵，維持買氣不墜，雙北及台中有高資產族群置產，有助於高單價、高總價物件去化。
 
央行升息，注意賣壓
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，首季交易尚未反應央行升息的效果，且央行升息1碼幅度不大，一般買方及投資客仍有喘息空間，投資買盤不至於大舉縮手，不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲，提醒買方入場注意區域賣壓，避免房價鬆動的風險。