【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台鐵樹林站作為全台日均旅運量前十名之火車站點，區域內親民之房價及軌道優勢，成為優良中繼點選擇，向北接收台北客，往東吸納板橋人，面南則吸引桃園客。東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現新北市樹林區近三年電梯大樓平均單價漲幅約12％；華廈產品漲幅約1成5，其中公寓則為樹林區漲幅最大之產品，漲幅達18％。

 
東森房屋樹林篤行加盟店吳冠成店東表示，樹林地理位置特殊，鄰近土城、三峽、鶯歌、新莊及板橋，且有部份轄區坐落在河的另端，整體呈現放射狀，區域內山坡地多，生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭，分為前、後站，後站腹地狹小，前站則緊貼板橋區，新建案多坐落於此。
 
東森房屋表示，樹林火車站作為全台前十大日均旅運量之站點，每日在通勤人次達兩萬人以上，且區域內親民的房價，吸引許多工作在台北或桃園之客戶選擇落腳於此。區域內買盤也以自住客為大宗，且由於樹林地勢條件特殊，使得區域內買賣物件多元，不僅自住建物交易穩定，工業廠房及農地也具有一定交易量。
 
目前樹林火車站生活圈之行新成屋平均行情落在每坪41至42萬元間，以整合型小建案為主，但仍有大型指標建案，如位處後站之「米蘭之星」開價已達5字頭。而屋齡20年以上之中古大樓行情則落在35萬元上下，而5~10年之中古大樓行情則在40萬元左右。公寓二、三樓之行情則在35~36萬元之間，四、五樓則約在25~27萬元區帶。
 
對於樹林發展，東森房屋分析，火車站周遭房市在去年疫情解禁後「電梯向上」，尤其電梯大樓產品原本平均單價約30萬元左右，現在已達35、36萬元，漲幅達20％，然而激情過後仍須回歸基本條件，以樹林的位置及機能來說，新成屋開價47萬元、中古屋36萬元之水準，漲幅或已達臨界點，再高銀行估價也跟不上。

 
而關於樹林的土地買賣，東森房屋表示，目前工業地是一物難求，尤其在柑園地區俊英街、東興街等工業區，以40~50坪之廠房，目前單價約在65~70萬元間。建地的部分則因為區段徵收尚未施行，買賣較少。農地的部分若是可以做變更之土地，行情約在10萬元上下。