房地騰空出售，戶籍遷出未滿1年仍可適用自用住宅稅率課徵土地增值稅 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
房地騰空出售，戶籍遷出未滿1年仍可適用自用住宅稅率課徵土地增值稅
新聞摘要
  • 地方財稅局接獲民眾來電詢問：出售舊屋前，全家人已經搬進新家、戶籍也已全部遷走，原舊屋未供出租或營業使用，可否適用土地增值稅自用住宅用地特別稅率10％課徵？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方財稅局接獲民眾來電詢問：出售舊屋前，全家人已經搬進新家、戶籍也已全部遷走，原舊屋未供出租或營業使用，可否適用土地增值稅自用住宅用地特別稅率10％課徵？
 
該局說明：土地所有權人為騰空房地以待出售，以致在簽訂買賣契約時，戶籍已不在出售的土地上，雖與土地稅法中自用住宅用地須由土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記的條件不符，原不得繼續認為供自用住宅使用，但為了顧及納稅義務人實際上的困難及需要，其遷出戶籍距離出售期間未滿1年，該土地仍可認定為供自用住宅使用，仍然可申請依自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅。
 
該局進一步說明：「出售前1年」的認定標準，如於訂定契約之日起30日內申報移轉現值，以訂約日的前1日往前推算1年；但若超過30日才申報移轉現值者，則以申報日的前1日往前推算1年為準。