【MyGoNews蕭又安/綜合報導】通膨加劇，原物料瘋漲，各重劃區屢創新高價，台中14期、水湳甫登場行情就來到50-60萬元，為已發展完熟的西、南屯房市挹注強勁撐盤動能，低密度重劃區如七期南側、十二期深獲自住客群喜愛，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚，未來這三大重劃區均價將從五字頭起跳，具品牌力加持之個案更將挑戰6字頭新高，備受關注。
 
永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析，低密度住宅區的綠覆率高居住品質佳，又擁有成熟商圈機能加持，自然是不少換屋客優先鎖定的目標，以七期南側、十二期最炙手可熱，但由於這兩區的開發都漸飽和，預售新案的量少，每有新案推出去化速度都很驚人，轉手物件也相對稀少，尤其具品牌力加持的個案更可遇不可求，經常一上架就秒殺，屋主的價格也會踩的比較硬，少有砍價空間。
 
其中，十二期重劃區擁有逢甲、新光雙商圈，地理環境上又鄰近中科及水湳經貿園區，近年買氣極為熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」推出後即迅速售罄，較小坪數的「達麗J12」每坪開價48-52萬元全案已近完銷，其中最新預售實價揭露2樓總面積35.19坪以總價1539萬元成交，扣除車位後每坪單價55.4萬，創區域新高。
 
目前區域預售新案形成斷層帶，近期將進場的麗晨建設「福德段新案」基地近千坪，全案總銷約30億元，規劃3-4房產品，最快將在2022年第一季正式進場。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。
 
中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬，最高單價及總價為19樓總面積95.35坪以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，後續分批開放銷售的交易預估將續創高價，目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」預約熱烈，均價恐將挑戰6字頭。
 
焦點轉向七期南側，「惠宇大其心」近期揭露10筆交易，均價達64.4萬，其中，24樓以總價6401萬元成交，換算每坪單價更達67.9萬元，刷新區域單價紀錄，而觀察區域近期推案狀況，「國泰The Park」僅餘1戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。
 
「麗晨語山簷」則是繼「山溜滴」完銷後，與「元根建築工房」吳武易建築師再次攜手合作，於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55-70坪3-4房39戶住家產品。近期有約20筆預售實價陸續揭露，均價達51.7萬，最高價則落在15樓以總面積102.64坪以總價4880萬元成交，扣除車位後每坪單價59.3萬元，後續交易也可望續創新高價。
 
另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩案開價都在50萬起，皆已近完銷，而國泰建設2022年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進場，市場推估每坪單價將恐將突破65萬元大關，推案價格備受想像。