新聞摘要
- 海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛說，即便是中央打房，2022年房市走勢依舊會是「量縮、價穩」格局。台灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區的代銷接案量就已經高達近900億元。
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】中央打房，打不下房價、只可能削減預售市場推案量，由於建商未來購地成本大幅提高(土地融資、建築融資的成數降低)，加上建築成本的高漲(建築原料、建築人力)，因此房價下跌的期望幾乎是不可能的任務，就連央行總裁楊金龍都曾經表示：「房價要回到買得起的價位，這個目標太難。」所以海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛很篤定的說，即便是中央打房，2022年房市走勢依舊會是「量縮、價穩」格局。不過，儘管預售房地產市場將「量縮」，台灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區的代銷接案量就已經高達近900億元，在中央打房的氛圍中，海悅國際的表現依然表亮眼。
中央打房，建商「減量供應」
曾俊盛表示，2022年2月17日金管會又出招打房(針對5類不動產貸款風險權數調升)，建商會因此增加購地成本，加上地方政府依舊高價標售土地，引領民間地主跟進調漲價格，在土地成本漲價、營造成本漲價的「雙漲效應」下，叫房地產業者們如何降價，建商唯一的作法只能「減少供應」或是「房子慢慢賣」，當建商減少供給之後，市場的需求量並沒有下降，很簡單的經濟原則「需求大於供給，價格上漲」就會出現。中央打房，造成供需失調，房價上漲，受傷的還是「剛性需求」的購屋者。
海悅國際南台灣接案近900億
海悅國際業務部協理許峰嘉表示，海悅國際2022年南部地區接案量高達近900億元，他指出，台南地區有「桂田磐古2」、「湖映白」、「允將花園城市」、「春福天駅」、「恆鵬陽光四季」、「和紘新東踞」等，高雄地區有「定潮」、「友樂市」、「美術白天鵝」、「太子雲極」等，2022年3月即將公開「港灣1號院」、華友聯的小港坪松段建案。曾俊盛總經理表示，海悅國際因應整體銷售策略在打房以及營造業實際狀態下，也與部份建商協議調整為「334」推案策略(3成預售、3成結構中銷售、4成完工後再賣)，這樣的作法，可以避免興建過程中原物料大幅上漲，導致建商盈利過低的窘境。
民之為道也，有恆產者有恆心
曾俊盛引用戰國孟子的《孟子‧滕文公上》「民之為道也，有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。」表示，他並不建議年青人拿錢去股市投資或投機，根據一般調查，股市最終獲利者都是大戶、中實戶、法人、外資，一般散戶在這個殺戮戰場，絕大多數是「賠錢居多」，年青人太早投入股市，更會一輩子買不起房子。曾俊盛認為，買房置產才是青年人對於人生進階「有恆產者有恆心」的里程碑。對於某些財經人士暢言「買股不買房」的言論，他相當不以為然。曾俊盛舉例指出，同樣100萬，10年前投入股市與投入房市，哪一項投資賺得多？對目前年青人置產，他建議「選擇中南部房市，北部的基期太高，年青人入手門檻高，中南部房市是一個值得考量的區域。」
曾俊盛確定的說「價格不會跌！」
曾俊盛強調，海悅國際已經是全省接案，具有相當龐大與完整的銷售體系，集合最佳的銷售人才，要做「代銷業的台積電」，所以「哪裡有案子、海悅就會往那裡去！」他強調：「政府打房的策略是對的，但是作法無法讓房價下跌。」面對2022年房地產市場，他確定的說「價格不會跌！」
中央打房，建商「減量供應」
曾俊盛表示，2022年2月17日金管會又出招打房(針對5類不動產貸款風險權數調升)，建商會因此增加購地成本，加上地方政府依舊高價標售土地，引領民間地主跟進調漲價格，在土地成本漲價、營造成本漲價的「雙漲效應」下，叫房地產業者們如何降價，建商唯一的作法只能「減少供應」或是「房子慢慢賣」，當建商減少供給之後，市場的需求量並沒有下降，很簡單的經濟原則「需求大於供給，價格上漲」就會出現。中央打房，造成供需失調，房價上漲，受傷的還是「剛性需求」的購屋者。
海悅國際南台灣接案近900億
海悅國際業務部協理許峰嘉表示，海悅國際2022年南部地區接案量高達近900億元，他指出，台南地區有「桂田磐古2」、「湖映白」、「允將花園城市」、「春福天駅」、「恆鵬陽光四季」、「和紘新東踞」等，高雄地區有「定潮」、「友樂市」、「美術白天鵝」、「太子雲極」等，2022年3月即將公開「港灣1號院」、華友聯的小港坪松段建案。曾俊盛總經理表示，海悅國際因應整體銷售策略在打房以及營造業實際狀態下，也與部份建商協議調整為「334」推案策略(3成預售、3成結構中銷售、4成完工後再賣)，這樣的作法，可以避免興建過程中原物料大幅上漲，導致建商盈利過低的窘境。
民之為道也，有恆產者有恆心
曾俊盛引用戰國孟子的《孟子‧滕文公上》「民之為道也，有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。」表示，他並不建議年青人拿錢去股市投資或投機，根據一般調查，股市最終獲利者都是大戶、中實戶、法人、外資，一般散戶在這個殺戮戰場，絕大多數是「賠錢居多」，年青人太早投入股市，更會一輩子買不起房子。曾俊盛認為，買房置產才是青年人對於人生進階「有恆產者有恆心」的里程碑。對於某些財經人士暢言「買股不買房」的言論，他相當不以為然。曾俊盛舉例指出，同樣100萬，10年前投入股市與投入房市，哪一項投資賺得多？對目前年青人置產，他建議「選擇中南部房市，北部的基期太高，年青人入手門檻高，中南部房市是一個值得考量的區域。」
曾俊盛確定的說「價格不會跌！」
曾俊盛強調，海悅國際已經是全省接案，具有相當龐大與完整的銷售體系，集合最佳的銷售人才，要做「代銷業的台積電」，所以「哪裡有案子、海悅就會往那裡去！」他強調：「政府打房的策略是對的，但是作法無法讓房價下跌。」面對2022年房地產市場，他確定的說「價格不會跌！」
