新聞摘要
- 仲量聯行最新統計報告指出，隨著科技業在疫情期間及疫後的蓬勃發展，規模較大的科技公司，在對研發中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租的辦公室坪數需求增加近70％。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行最新統計報告指出，隨著科技業在疫情期間及疫後的蓬勃發展，規模較大的科技公司，在對研發中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租的辦公室坪數需求增加近70％。
這份研究報告以全球主要國家辦公室市場為調查對象，結果顯示，在辦公室市場最成熟的美國，市場規模前25大的科技公司，自2020第二季至2021第三季期間，就新增了約600,000個工作機會，帶領科技業整體員工規模從2020第二季的60萬上升至2021第三季的100萬。倍增的人力需求帶來的辦公空間需求，使得過去六季科技業承租的商辦面積達43萬坪，領先所有產業。
值得一提的是，此一源於需求增加帶來的市場動能，僅反映在最新最好的辦公大樓，以美國為例，統計近五季商辦場租賃量，僅有屋齡5年內的辦公大樓是正成長，屋齡5年以上的辦公大樓，退租量都比承租來的多。另以香港為例，2021年商辦租賃市場，亦僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長，顯見屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐的焦點。
仲量聯行表示，大坪數的創新中心、新科辦總部需求，是全球商辦市場趨勢。據仲量聯行研究報告，在這個人才導向的時代，全球眾多以培育人才、產業創新為導向的研發型城市，正受到投資者及大規模科技公司青睞，商辦租賃市場快速崛起。
而台灣亦正在發生此一現象，諸如HP、AMD、GOOGLE、LINE等指標性科技公司在2021年於南港、內湖、板橋等地承租的辦公空間，單位動輒四、五千坪甚至上萬坪，總承租量體更是已近2021年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65％。造成此現象的原因有二，一是受惠於疫情下剛性經濟發展，科技業需求增加，二是目前台北市區A辦市場新大樓選擇實在有限。
仲量聯行董事總經理趙正義解釋，疫情雖然重創各產業，但也讓全球所有產業均被迫進行一系列急速科技轉型，不論是對外銷售模式線上化、內部WFH遠距辦公系統、辦公空間ESG考量，對科技產品及科技服務的需求，都直接或間接地推升科技業產值，使得科技業在這波疫情後，釋出的職缺增加，對大坪數科辦總部、研發中心的辦公空間需求進而領先其他產業。
其次，疫後市場競爭加劇，各產業無不卯足全力提升辦公環境吸引該產業頂尖人才，造成市區能滿足市場最新需求的新形態大樓供不應求，近乎滿租。此情形更因商辦主要房東-金融壽險業開始將原先預計釋出市場的新供給收為自用而加劇，科技業在無法於市區取得大坪數辦公空間的限制之下，對辦公空間需求被迫轉移至政府新規劃的非傳統核心地區，諸如內湖、南港、士北科等地。
仲量聯行表示，展望2022，台北市中心商用不動產仍會是投資方首選，但符合疫後創新、科技整合需求的新市區大坪數商辦、科辦大樓；以及新北、桃園及中南部規劃良好的產業園區、科學園區，亦是各投資者投資數據中心、設置大型廠辦、物流中心的熱區，並隨地方政府對人才培育及居住開發規劃，或將逐漸成為吸引就業人才的綜合型發展熱區。
這份研究報告以全球主要國家辦公室市場為調查對象，結果顯示，在辦公室市場最成熟的美國，市場規模前25大的科技公司，自2020第二季至2021第三季期間，就新增了約600,000個工作機會，帶領科技業整體員工規模從2020第二季的60萬上升至2021第三季的100萬。倍增的人力需求帶來的辦公空間需求，使得過去六季科技業承租的商辦面積達43萬坪，領先所有產業。
值得一提的是，此一源於需求增加帶來的市場動能，僅反映在最新最好的辦公大樓，以美國為例，統計近五季商辦場租賃量，僅有屋齡5年內的辦公大樓是正成長，屋齡5年以上的辦公大樓，退租量都比承租來的多。另以香港為例，2021年商辦租賃市場，亦僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長，顯見屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐的焦點。
仲量聯行表示，大坪數的創新中心、新科辦總部需求，是全球商辦市場趨勢。據仲量聯行研究報告，在這個人才導向的時代，全球眾多以培育人才、產業創新為導向的研發型城市，正受到投資者及大規模科技公司青睞，商辦租賃市場快速崛起。
而台灣亦正在發生此一現象，諸如HP、AMD、GOOGLE、LINE等指標性科技公司在2021年於南港、內湖、板橋等地承租的辦公空間，單位動輒四、五千坪甚至上萬坪，總承租量體更是已近2021年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65％。造成此現象的原因有二，一是受惠於疫情下剛性經濟發展，科技業需求增加，二是目前台北市區A辦市場新大樓選擇實在有限。
仲量聯行董事總經理趙正義解釋，疫情雖然重創各產業，但也讓全球所有產業均被迫進行一系列急速科技轉型，不論是對外銷售模式線上化、內部WFH遠距辦公系統、辦公空間ESG考量，對科技產品及科技服務的需求，都直接或間接地推升科技業產值，使得科技業在這波疫情後，釋出的職缺增加，對大坪數科辦總部、研發中心的辦公空間需求進而領先其他產業。
其次，疫後市場競爭加劇，各產業無不卯足全力提升辦公環境吸引該產業頂尖人才，造成市區能滿足市場最新需求的新形態大樓供不應求，近乎滿租。此情形更因商辦主要房東-金融壽險業開始將原先預計釋出市場的新供給收為自用而加劇，科技業在無法於市區取得大坪數辦公空間的限制之下，對辦公空間需求被迫轉移至政府新規劃的非傳統核心地區，諸如內湖、南港、士北科等地。
仲量聯行表示，展望2022，台北市中心商用不動產仍會是投資方首選，但符合疫後創新、科技整合需求的新市區大坪數商辦、科辦大樓；以及新北、桃園及中南部規劃良好的產業園區、科學園區，亦是各投資者投資數據中心、設置大型廠辦、物流中心的熱區，並隨地方政府對人才培育及居住開發規劃，或將逐漸成為吸引就業人才的綜合型發展熱區。
