【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布2022年2月份大台中房市分析，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2022年1月、建/使照數量統計至2021年12月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2021年11月。
 
在建物買賣移轉登記數量部分，2022年1月的買賣登記棟數為4,671棟，與上月相比減少18.1%，比去年同月減少15.6%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(820棟)、西屯區(724棟)及南屯區(582棟)。

建照、使照量部分，2021年12月建照共3,968(戶)，月增20%，年增8.6%，以西屯區核發最多，本月有興富發-西屯區惠民段114地號共384戶、勝麗建設-沙鹿區新站段66地號共366戶、登陽建設-烏日區新高鐵段57地號共414戶、聚佳建設-潭子區家福段800地號共260戶等大量體個案挹注，建照核發量持續走高；而使照為1,115(戶)，月減16.6%，年減38%，本月以透天厝核照佔大宗，僅於東區(國聚之禮共155戶)、太平區(大毅熊幸福共271戶)、霧峰區(侑信寓見未來共107戶)有量體超過百戶之大樓核照。
 
累計2021年全年建照量合計為31,609(戶)，與2020年相比減少2,041(戶)，年減6.1%；使照量為15,208(戶)，較2020年減少2,660戶，年衰退14.9%。受國內疫情以及政府限貸政策影響，建照核發量有放緩情形；而目前市場缺工問題未解，使得在建工程進度落後，使照核發量亦走低。

依據2021年11月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為63.4%與18.7%，金額比例分別為55%、33.6%。2021年11月建物交易總金額為約536.8億元。
 
屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、北區與西屯區。北屯區延續上月情形，持續有數案(惠田森聆苑、勝麗方程市、富宇飛翔、富旺雍華…等)交屋潮湧入，全區漲幅達1萬/坪；北區幾近全數交易為麗寶微笑之心，該案成交價為27.1~36.1萬/坪；西屯區超過七成交易屬達麗大道，成交價為29.4~45.9萬/坪，另有寓上福星個案進場，該案成交價為28~30.7萬/坪。
 
屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在北屯區、太平區與潭子區。北屯區主力購買總價為3,358~4,525萬元間，本月以總價超過3仟萬元之交易佔大宗，故全區價格大漲；太平區主力購買總價為1,320~2,500萬元間，中高總價區價漲490~770萬元不等，主要有晶品皇築、新富講義交屋潮，成交總價分別為1,890~3,950萬元間、1,800~2,738萬元間；潭子區主力購買總價為1,315~1,658萬元間，僅頂標大幅下修至總價2仟萬元以下，而本月有近七成交易仍屬鎮遠我原墅，成交總價為1,188~1,658萬元間。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，雖然近幾年來為因應人口結構改變以及購屋預算限制，市場新案積極推出小坪數產品，大量體個案遍地開花，造成住宅流量及存量倍增；然而，依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示，在疫情期間房市景氣逆向活絡，不僅僅是小坪數產品入住率高，就連中、大坪數產品的低度用電宅數亦全數減少，其中又以坪數介於超過20坪~100坪以下之區間為有感降幅，均減少超過1千宅。

 
另，若以屋齡來看低度用電宅數變化，可發現屋齡介於超過5年~20年以下之區間無明顯變動，大致呈持平狀況，而位於其他屋齡區間之宅數則有顯著下滑，表示不論新、舊屋齡產品，均有被再度活化運用之情形，合理推測的原因有二：其一、在房價逐漸攀升之際，大大凸顯出舊屋齡產品的高CP值；其二、薪資漲幅追不上房價，由買轉租的需求面增。值得注意的是，屋齡介於超過40年~50年以下區間(下圖紅框處)之宅數為唯一例外有顯著增加，空屋成長約1,800宅，由於該屋齡之耐用年限已迫近，若可妥善運用「危老條例」政策進行活化再生，對於市容及安全性也是一大助益，故建議政府須定期檢視相關條例之適用性及市場之需求性，以免造成變相拉高申請門檻而窒礙難行。