【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年台中市東區，建設題材不斷，從台中大車站計劃、三井LALA Port、湖濱生態園區到未來的捷運藍線，區域內亦擁萬坪東英公園、台糖湖濱生態園區、樂成公園及東光綠園道等高綠覆優勢。東森房屋研究中心統計內政部不動產資訊平台資料，顯示東區近年漲幅快速，整體漲幅近三成，其中電梯大樓類產品更爆漲逾六成，並帶動鄰近太平區房價每坪坐2望3，回不去1字頭。

 
東森房屋台中東區振興加盟店鄭錡陽店東表示，目前東區重大建設蓬勃，加上各大建商落腳，使得東區交易量逐年攀升，近年主力客群以外來自住客居多，價格鎖定總價1,000至1,500萬元區間。鄭錡陽表示，區域內近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區，如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業築願景」及「新業築森鄰」，其中「浩瀚湖濱城」每坪單價坐4望5，其餘新建案均價則落在38至42萬元之間，總價則以兩房1,000至1,200萬元、三房1,400至1,600萬元為主。
 
東森房屋表示，東區不僅新成屋逐年追高，中古屋公寓平均單價也從每坪106年的12.3萬元，長至每坪2021年的18.9萬元，漲幅逾五成，強勢帶動周遭區域。鄭錡陽說，以北太平樹孝商圈為例，以往每坪１字頭行情已成歷史，甚至有坐2望3之趨勢。鄭錡陽補充，鄰近太平商圈以中古透天為主力產品，客群多為中、老年人，需求集中在小屋換大屋，而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右，自2021年疫情解封後，整體總價漲了一成五，中古透天行情突破千萬，總價來到1,000至1,200萬元，新古透天總價則為1,500萬元區帶。
 
關於2021年這波漲幅，東森房屋表示，實價登錄是把雙面刃，買方能參考附近行情出價，相對賣方也能做為參考決定售價，如無資金缺口，絕大部分賣方難以低於實價登錄價格出售，使得實價登錄價格便成了「樓地板」，長期來說不僅東區，整體房市只會往上漲不會回頭。鄭錡陽補充，未來打房政策將不會劇烈影響房市漲幅，對於投機客以及資金短缺的中小建商影響較大，以房地合一稅2.0而言，稅金成本被轉嫁到買方身上，對於買方來說並不是有效抑制房價之方式。

 
對於未來房市預測，東森房屋表示，不僅東區，未來整個台中市之主力產品會落在1+1房或2房之小坪數產品，並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說，大坪數產品總價落在1,500萬以上，自備款便須準備300萬元以上，對於新婚以及無長輩資助之年輕人而言負擔較大。鄭錡陽表示，總價1,000萬元以內的產品才是真正年輕人能負擔得起的。