【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市明德捷運站，前擁石牌商圈，後與天母僅隔道磺溪，生活機能成熟、交通便捷，周遭名校遍布，石牌中、小學、奎山中學及各國外僑學校，另擁振興醫院及榮總等大型醫學中心，醫療資源豐足，持續吸引不同需求之自住客進駐，且未來在士林北投科學園區帶動下，明德捷運站房市預期將持續上揚。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，北投區自2016年起房市穩健緩漲，5年間漲幅約1成。
 
東森房屋明德捷運加盟店楊永吉店東表示，明德捷運站介於石牌及天母兩大商圈之間，享有機能紅利，卻不受喧鬧影響，居住環境相清幽，購屋族群多為自住客，許多振興、榮總醫生、中小企業主及科技廠中高階主管在本地置產。此外，周遭名校遍布、醫療資源充足，向北磁吸八里、關渡及淡水區嚮往優質學區之家長；向南，吸引中山、大安及信義區等鬧區退休族群，移居購置兩房產品。
 
楊永吉分析，明德捷運站周遭開發較早，建物屋齡普遍老舊，10至25年間的電梯大樓單價約在70至80萬間；屋齡逾30年的華廈價格則落在60至70萬左右；公寓屋齡多為40年以上，單價落在50至55萬之間，以當地三房產品來說，總價1,500至1,800萬即有不錯產品，吸引許多意屬台北市的首購族群。楊永吉補充，近年鄰近區域內亦有新建案推出，以電梯大樓2到4房產品為主，價格帶在80到120萬之間，指標建案如「天母常玉」單價來到100至110萬，銷售已達半數。
 
關於周邊未來房市預估，楊永吉表示，明德捷運站區域條件好、剛性需求高，過去十年來周遭行情易漲難跌，累計漲幅約1成，雖偶有波段，仍穩健上揚。此外，近年鄰近的北投士林科學園區已有初步進展，未來將與內科、南港科學園區串聯成台北科技走廊，預期將帶入許多就業機會與人口移居，「未來5至8年間，預計再漲1成」。