【MyGoNews蕭又安/綜合報導】面對政府打房政策，不動產聯盟總會發表聲明指出，其實不動產業界亦不樂見房市暴漲，沉重的貸款將影響消費者生活品質。不動產聯盟總會肯定政府穩定房市的美意，然而提出5大建議政策可以更「細緻考量」。
 
房地合一稅閉鎖期長達5年，超重移轉稅阻止房屋進入市場，對流動性產生重大影響，前面我的論述可以知道剛性買盤動能非常強烈，若市場上供給減少，對於平抑房價並沒有幫助。
建議1--適度鬆綁房地合一稅規定。
 
選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制為5成(1成需開工方能動撥)，等於開發商在購地階段必須籌措6成現金購地，許多中小型開發商將無法生存，造成市場上大者恆大，不利於不動產市場健康發展。
建議2--土地融資限期18月內需動工開發實在太短，建議拉長。再者若已限期開發，貸款成數應回歸到8成，若逾期未開發再調降成數與加碼計息。
 
為給尚無能力購屋的年輕家庭或弱勢族群有良好居住環境，應增加市場上住房供給。
建議3--政府加重補貼住宅公益出租，增加出租住宅供給，也能減輕年輕人的負擔。
 
政府希望藉由囤房稅增加多屋者持有成本，但稅賦成本容易轉嫁，不但無法達到政策效果，反而形成強烈副作用，使租屋族群面臨更大生活壓力。
建議4--暫緩實施囤房稅，妥善配套措施，避免誤傷租屋族群與包租代管業者。
 
內政部重拳打炒房，提出限制預售屋換約轉售的草案，造成許多已購買預售屋消費者內心恐慌。預售屋以時間換空間，在興建過程中按工程進度付款，減輕購屋自備款負擔，使購屋族順利成家。舉例來說：每個預售案期間長達3-4年，期間若消費者因人生規劃或職涯發展出現重大變動，交易出售亦屬合理行為，不應強制限制民眾財產交易權利。
建議5--暫緩實施「限制預售屋換約轉售」，待與產業界妥善互動，避免造成產業動盪與消費爭議。