【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，後續持續會有政策出手降溫，展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。
 
2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。
 
2021房市中南部風生水起外，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數2021年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。
 
展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。
 
再來，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。
 
2021房市回顧
1.購屋信心08年以來新高
2.通膨預期近年最強
3.資金行情發酵(最長貸款期數、台股新高、低利、回流)
4.房市新高年、建物移轉棟數八年新高
5.預售揭露2021年預估成交上兆元
6.房市北市領頭羊→雙北以外各領風騷
7.房市新題材，資金追逐科技業設廠
8.住宅建照量挑戰1995年以來新高
9.人口老化繼承創新高
10.北市老問題，危老改建續夯
 
2022房市展望
1.預期美國下半年展開升息循環，超低利環境改變
2.銀行有感政策趨緊，放款較2021轉趨謹慎
3.高房價持續，政策不斷出手降溫
4.信心短期仍偏向樂觀，上半年房市能見度比下半年高