【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2022年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。課徵土地增值稅依據的公告土地現值較2021年上漲3.41％；課徵地價稅基礎的公告地價則較2020年上漲2.63％。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺1,907,000元，換算每坪約630萬元，第9度蟬連全市地王。
 
公告現值調幅3.41％  12行政區均上漲
 
根據地政局統計，2022年地價作業調查期間(2020年9月2日至2021年9月1日)經濟景氣穩定成長，加上各國仍維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫。經統計全市不動產買賣登記案量30,779件，較2020年同期27,392件增加3,387件，增幅達12.36％，連續4年正成長；不動產交易價格部分，2021年8月台北市住宅價格指數相較2020年同期上漲2.92％，依據實價登錄資料調查結果，連續4年呈現上漲情形。整體而言，不動產市場呈現「量增價溫」格局。
 
2022年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.41％。全市4,738個地價區段，4,555個地價區段(約96.14％)上漲，143個地價區段持平(約3.02％)，僅40個地價區段下跌(約0.84％)。
 
各行政區評議結果，全市12行政區均上漲(詳表1)。漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，各項公共建設持續推動，大型整體開發案漸次展開，對城市風貌呈現大幅度的翻轉，平均調幅4.22％居首；居次的內湖區，擁有碧湖公園及大湖公園的天然景觀環境，加上內湖科技園區就業人口帶來的居住需求，平均調幅亦達4.10％。漲幅最小的為士林區，受疫情影響，士林夜市商圈商業活動減弱，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅2.26％居末。

地政局張治祥局長表示，2022年公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中以享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動尤為明顯。至於地價下跌區段，則以區位條件較差、都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區較為明顯。
 
公告地價調幅2.63％  12行政區均上漲
 
台北市2022年公告地價調整，經地價評議委員會依據內政部函示原則，綜合考量地價變動情形、社會經濟狀況、民眾負擔能力及政府財政收入等因素，反映近2年(2019年9月2日至2021年9月1日)一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為2.63％。全市4,738個地價區段，有4,198個地價區段(約88.60％)上漲，195個地價區段持平(約4.12％)，345個地價區段下跌(約7.28％)。

 
張治祥局長表示，地價評議委員會委員衡平考量，近2年雖有疫情影響，但房價持續上漲(2021年8月台北市住宅價格指數相較2019年同期上漲6.08％)，在財政紀律基本要求下，選擇對民眾稅賦負擔影響最小的地價調整方案，調幅僅2.63％。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2022年地價稅負擔，占總戶數超過半數(約57％)的自用住宅戶，平均每戶約增加184元；占總戶數99％以上的自用住宅戶(2‰)及適用第1級稅率(10‰)一般土地合計戶數，平均每戶約增加378元。
 
各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲(詳表2)。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以南港區、中山區漲幅相對較高，平均調幅分別為4.68％及3.52％；萬華區、士林區漲幅相對較低，平均調幅分別為0.88％及0.38％。部分觀光商業活動受疫情影響之地區，地價下跌較為明顯。

101大樓連9年蟬連地王  新光摩天緊追在後
 
眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺1,907,000元，換算每坪約630萬元，連續9年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每平方公尺1,839,000元，換算每坪約608萬元，位居地后，以北門為中心的西區門戶計畫持續推動，未來仍具發展潛力。

精進地價查估作業  合理評定全市地價
 
張治祥局長表示，地價評議委員會委員咸認，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無交易時對地主不生影響，適度提高有利於落實漲價歸公政策，故2022年台北市率全國之先，公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定，不再打折。此外，市府近年持續推動精進地價查估作業，運用實價登錄大數據資料，建置電腦輔助大量估價系統，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，促進土地稅基更均衡、公平與合理。
 
目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價，各界如需了解2022年公告土地現值及公告地價資料，可於2022年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲查詢。