新聞摘要
- 台中最精華的七期新市政中心補漲態勢轉強，使建商推案信心大增，光是2021年第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場，合計總銷220億元，單價穩站7字頭，掀起區域預售大戰！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】工資、原物料、運輸成本大漲，包括台中海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區域，新案單價皆已攻破3字頭，而最精華的七期新市政中心補漲態勢轉強，使建商推案信心大增，光是2021年第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場，合計總銷220億元，單價穩站7字頭，掀起區域預售大戰！
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐，土地高取得成本下，建商紛紛以品牌最高規格應戰，預售價在多年前就站上6、7字頭，消費者接受度有限，去化速度明顯較慢，各建商推案步調連年放緩，更積極布局其它區域，反而利潤高出許多，而各重劃區這兩年齊跳漲的空前熱況下，七期單價反而顯得合理，更被大多建商認為嚴重低估，近年陸續有新案進場試水溫，調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎，使七期重返一線房市戰區。
觀察近期推案，由鉅建設2021年第4季推出「由鉅惟上」，近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築，全案70、80、90坪標配型產品，開價68-76萬元採實價銷售策略，全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制，自住型買家佔比極高，開案不到一個月銷售即達5成。
而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」則禮聘全球愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」主導全案外觀至公設，規劃51-70坪共84戶產品，將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖，另外，聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，主力總價在3500-4000萬間，期望打造七期「垂直三合院」，銷況不俗。
2022年戰況也將延續，除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售，預售部分，「寶璽惠文路新案」最快將在Q1登場，延請日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，總銷約在80億元，規劃100-130坪產品，而興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案，規劃50-60坪的輕豪宅產品，市場上合計將有逾600億的驚人案量，可望塑造全新行情天花板。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐，土地高取得成本下，建商紛紛以品牌最高規格應戰，預售價在多年前就站上6、7字頭，消費者接受度有限，去化速度明顯較慢，各建商推案步調連年放緩，更積極布局其它區域，反而利潤高出許多，而各重劃區這兩年齊跳漲的空前熱況下，七期單價反而顯得合理，更被大多建商認為嚴重低估，近年陸續有新案進場試水溫，調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎，使七期重返一線房市戰區。
觀察近期推案，由鉅建設2021年第4季推出「由鉅惟上」，近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築，全案70、80、90坪標配型產品，開價68-76萬元採實價銷售策略，全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制，自住型買家佔比極高，開案不到一個月銷售即達5成。
而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」則禮聘全球愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」主導全案外觀至公設，規劃51-70坪共84戶產品，將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖，另外，聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，主力總價在3500-4000萬間，期望打造七期「垂直三合院」，銷況不俗。
