新聞摘要
- 特貿三評選結果北基地由興富發建設取得最優申請人、南基地北側最優申請人為國揚實業與台灣人壽保險合組之團隊、南基地南側最優申請人則為國城建設與高興昌鋼鐵組成之智匯方舟合作聯盟。本案預計吸引民間投資金額總計超過750億元。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】特貿三評選結果北基地由興富發建設取得最優申請人、南基地北側最優申請人為國揚實業與台灣人壽保險合組之團隊、南基地南側最優申請人則為國城建設與高興昌鋼鐵組成之智匯方舟合作聯盟。本案預計吸引民間投資金額總計超過750億元，不但揮出高雄大型公辦都更招商成功的漂亮全壘打！同時更創下全台規模最大公辦都更新案的歷史紀錄！預計引入民間投資近800億元，超越台北車站雙子星的600億，為全台最大的政府成功招商土地開發投資案。
全台規模最大公辦都更新案順利完成、吸引750億民間資本
林欽榮副市長於評選會後表示亞灣特貿三土地都更開發後，將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project)，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期交相呼應，共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭，是繼台積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協力開發案的正式啟動。
產創研基地合一、打造5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位
林欽榮指出，依各基地最優申請人投資預估，特貿三5.3公頃開發後總價值將超過1,200億元，創造至少4,000工作機會，本案地主台電公司及高雄市政府，也將在合作開發中分回超過達10萬坪總樓地板面積(台電60.7％、市府39.3％)以供5GAIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用；如此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二期鏈結形成商、辦、及研發軟體產業一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位。
另依據三家最優申請人開發及經營構想，將與市府共同推展5GAIoT產業及興建最符合國際潮流的鑽石級智慧建築，以及設置智慧建築5GAIoT產業創新設計館、智慧零售體驗館與回饋給市府5000萬~1億元不等之規模以供設立5GAIoT推廣基金會、設立5GAIoT創意交流中心，以及在減碳50％目標下，開發興建符合次世代生態環境、開放社會及智慧治理目標成為智慧建築及綠建築之新一代建築新典範；再者亦有最優申請人團隊承諾將於開發時同時成立新創天使基金，鼓勵高雄在地5GAIoT新創團隊，並結合陽明交大、與成大人才進駐設立智慧學院與智慧中心，形成公私協力夥伴推動新創產業的生力軍。
產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)的最佳典範
林欽榮於評選會後表示，亞灣新創園區未來發展模式，將如同他前於台北市任職期間在台北推動的「南港東區門戶計畫」有相同的發展目標與策略。他指出南港位居三鐵交通運轉中心，有台北流行音樂中心，以軟體、經貿會展、新創及生技產業為核心，是台北近期都市再生的指標型計畫。至於高雄特貿三基地所坐落之亞灣新創園區，其周邊則有輕軌及即將動工的捷運黃線共計7個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心，未來並將以公共人行空橋系統串聯特貿三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統。這可望與台北南港形成一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)典範相類比。
都市發展局表示，在陳其邁市長2021年4月公開宣示只許成功不許失敗的決心下，以產業帶動城市發展的招商策略奏效並獲得市場認同，也是市府與國公營事業台電公司合作推動都市更新的典範案例。
特貿三招商是都市發展局主辦，委託專業顧問團隊仲量聯行全程協助招商、評選及簽議約作業，於2021年9月27日截止收件，5.3公頃分三個招商基地，吸引9組申請人參與投標競爭，顯示投資市場對高雄未來發展相當期待。
設立廉政平台確保全民公益；打造青年安居生活宅、建立青年返鄉創業安居好所在
為能公平、公正、公開評選出最優秀的團隊，自招商公告日起，市府即與檢察官，廉政署、政風等機關設立廉政平台。由林欽榮副市長召集之17位評選委員均公開公布於營建署都市更新入口網，計16位評選委員均全程參與。在評選結果公布後，都發局預計最快於2021年底至2022年初陸續完成三宗基地議約簽約程序，以利後續都更報核程序之加速展開。
另為呼應5GAIoT產業發展之市民居住需求，市府計畫於特貿三東側市有土地分兩期興建亞灣智慧公宅1,600戶。第一期762戶將於2022年12月動工，2026年完工；第二期預計以公辦都更方式取得838戶，預計2022年6月公告招商；以應青年族群住宅以及企業進駐後企業安家住宅之需要。
仲量聯行趙正義總經理表示此次吸引共五家全國性及高雄在地大型開發商與壽險業者熱絡參與投標，並均表示看好高雄市府團隊的行政效率與產業擘畫願景，決心加碼投資高雄，並回饋了諸多產業發展基金及公益設施，令人感動。
其中，地主高雄市政府及台電公司將優先分回約10萬坪樓地板面積，作為政府推動5GAIoT之發展基地，另依據三家最優申請人開發及經營構想，將與市府共同推展5GAIOT產業及興建最符合國際潮流的智慧建築，包括設置智慧建築5G-AIoT產業設計館、5G-AIOT創意交流中心及智慧學院等，以及在減碳50%目標下開發符合ESG、智慧建築及綠建築之新一代建築規劃。透過仲量聯行之協助，為兩位地主將工業區土地活化，並創造近500億元之資產價值。
本案位於亞灣區推5G AIoT創新園區最核心的區域基地，緊鄰市立總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區，開發前景看好，三個標案土地合計5.3公頃，開發規模約30萬坪，為台北雙子星的兩倍，實施者預計投資金額合計近800億，更新後價值預估更將超過1,200億元。
趙正義表示，特貿三所在的5GAIoT園區勢必成為高雄的CBD，在展覽館及高科技研發展業帶動下，未來的發展模式將類似信義計畫區及南港經貿園區，並會加速亞洲新灣區、多功能經貿園區的發展進程，對高雄的整體經濟與市場發展將產生可觀的效益。
亞灣之鑰特貿三基地招商資訊(圖/高雄市政府)
全台規模最大公辦都更新案順利完成、吸引750億民間資本
林欽榮副市長於評選會後表示亞灣特貿三土地都更開發後，將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project)，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期交相呼應，共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭，是繼台積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協力開發案的正式啟動。
北基地興富發建設最優申請人提案示意圖(圖/仲量聯行)
產創研基地合一、打造5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位
林欽榮指出，依各基地最優申請人投資預估，特貿三5.3公頃開發後總價值將超過1,200億元，創造至少4,000工作機會，本案地主台電公司及高雄市政府，也將在合作開發中分回超過達10萬坪總樓地板面積(台電60.7％、市府39.3％)以供5GAIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用；如此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二期鏈結形成商、辦、及研發軟體產業一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位。
亞灣特貿三基地範圍(圖/高雄市政府)
另依據三家最優申請人開發及經營構想，將與市府共同推展5GAIoT產業及興建最符合國際潮流的鑽石級智慧建築，以及設置智慧建築5GAIoT產業創新設計館、智慧零售體驗館與回饋給市府5000萬~1億元不等之規模以供設立5GAIoT推廣基金會、設立5GAIoT創意交流中心，以及在減碳50％目標下，開發興建符合次世代生態環境、開放社會及智慧治理目標成為智慧建築及綠建築之新一代建築新典範；再者亦有最優申請人團隊承諾將於開發時同時成立新創天使基金，鼓勵高雄在地5GAIoT新創團隊，並結合陽明交大、與成大人才進駐設立智慧學院與智慧中心，形成公私協力夥伴推動新創產業的生力軍。
南基地之北國揚實業與台灣人壽保險合組之團隊 最優申請人提案示意圖(圖/仲量聯行)
產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)的最佳典範
林欽榮於評選會後表示，亞灣新創園區未來發展模式，將如同他前於台北市任職期間在台北推動的「南港東區門戶計畫」有相同的發展目標與策略。他指出南港位居三鐵交通運轉中心，有台北流行音樂中心，以軟體、經貿會展、新創及生技產業為核心，是台北近期都市再生的指標型計畫。至於高雄特貿三基地所坐落之亞灣新創園區，其周邊則有輕軌及即將動工的捷運黃線共計7個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心，未來並將以公共人行空橋系統串聯特貿三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統。這可望與台北南港形成一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)典範相類比。
特貿三開發模擬示意圖(圖/高雄市政府)
都市發展局表示，在陳其邁市長2021年4月公開宣示只許成功不許失敗的決心下，以產業帶動城市發展的招商策略奏效並獲得市場認同，也是市府與國公營事業台電公司合作推動都市更新的典範案例。
特貿三招商是都市發展局主辦，委託專業顧問團隊仲量聯行全程協助招商、評選及簽議約作業，於2021年9月27日截止收件，5.3公頃分三個招商基地，吸引9組申請人參與投標競爭，顯示投資市場對高雄未來發展相當期待。
設立廉政平台確保全民公益；打造青年安居生活宅、建立青年返鄉創業安居好所在
為能公平、公正、公開評選出最優秀的團隊，自招商公告日起，市府即與檢察官，廉政署、政風等機關設立廉政平台。由林欽榮副市長召集之17位評選委員均公開公布於營建署都市更新入口網，計16位評選委員均全程參與。在評選結果公布後，都發局預計最快於2021年底至2022年初陸續完成三宗基地議約簽約程序，以利後續都更報核程序之加速展開。
南基地之南國城建設與高興昌鋼鐵組成之智匯方舟合作聯盟 最優申請人提案示意圖(圖/仲量聯行)
另為呼應5GAIoT產業發展之市民居住需求，市府計畫於特貿三東側市有土地分兩期興建亞灣智慧公宅1,600戶。第一期762戶將於2022年12月動工，2026年完工；第二期預計以公辦都更方式取得838戶，預計2022年6月公告招商；以應青年族群住宅以及企業進駐後企業安家住宅之需要。
仲量聯行趙正義總經理表示此次吸引共五家全國性及高雄在地大型開發商與壽險業者熱絡參與投標，並均表示看好高雄市府團隊的行政效率與產業擘畫願景，決心加碼投資高雄，並回饋了諸多產業發展基金及公益設施，令人感動。
其中，地主高雄市政府及台電公司將優先分回約10萬坪樓地板面積，作為政府推動5GAIoT之發展基地，另依據三家最優申請人開發及經營構想，將與市府共同推展5GAIOT產業及興建最符合國際潮流的智慧建築，包括設置智慧建築5G-AIoT產業設計館、5G-AIOT創意交流中心及智慧學院等，以及在減碳50%目標下開發符合ESG、智慧建築及綠建築之新一代建築規劃。透過仲量聯行之協助，為兩位地主將工業區土地活化，並創造近500億元之資產價值。
本案位於亞灣區推5G AIoT創新園區最核心的區域基地，緊鄰市立總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區，開發前景看好，三個標案土地合計5.3公頃，開發規模約30萬坪，為台北雙子星的兩倍，實施者預計投資金額合計近800億，更新後價值預估更將超過1,200億元。
趙正義表示，特貿三所在的5GAIoT園區勢必成為高雄的CBD，在展覽館及高科技研發展業帶動下，未來的發展模式將類似信義計畫區及南港經貿園區，並會加速亞洲新灣區、多功能經貿園區的發展進程，對高雄的整體經濟與市場發展將產生可觀的效益。
