新聞摘要
- 台積電+特貿三，帶動高雄楠梓與亞灣區房市
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受到外界高度關注的「特貿三」公辦都更招商案有望吸引逾500億民間投資，助攻區域前景看好(圖/業者提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台積電計畫到高雄設廠事件引爆高雄房地產「蠢動」，幾乎全高雄房地產業者都開始進行「加價銷售」的模式，以高雄亞洲新灣區的「特貿三」公辦都更招商案為例，計畫將吸引500億元的民間投資，讓區域內的建案在建設利多牽引下，行情也開始往上攀升，根據實價登錄資料顯示，「遠雄THE ONE」45樓以每坪54.4萬元成交，拉升亞洲新灣區「5字頭」行情的新領域，而大陸建設與日本大和房屋合資成立的汎陸建設，首推高雄純正日系共構的日航酒店「和陸寓邸」飯店宅建案也於9月27日100％完銷，創造出亞洲新灣區房地產往上攀升的「新行情」。
高雄純正日系共構的日航酒店「和陸寓邸」飯店宅建案也於9月27日100％完銷(圖/業者提供)
南台灣在大南方計畫推動下，重大建設集結的亞灣區近年急速發展，受到外界高度關注的「特貿三」公辦都更招商案也在本周開標，被視為兌現5G AIoT產業轉型與創造就業優先場域，有望吸引逾500億民間投資，預計2021年底年底前簽約完成，助攻區域前景看好。
綜觀亞灣區房市，豪宅新案也陸續靠攏。彙整2021年上半年成屋及預售實價登錄資料，成交單價以「遠雄THE ONE」45樓戶54.4萬元最高；令人驚艷的是，仍處預售階段，目前僅揭露5戶的超豪宅國城「定潮」，31樓戶2021年7月以總價9,080萬元成交，空降區域總價第一，全市僅次農十六特區的「京城King Park」20樓戶1.02億元，為高雄豪宅黑馬。房地產業者表示：「南台灣則以發展快速的高雄亞洲新灣區成焦點，新案售價站穩5字頭。」
「定潮」目前名人住戶包括長庚名譽院長陳肇隆等行業大老(圖/業者提供)
不僅南台灣的高雄房地產表現熱絡，台商回流也帶動北部豪宅市場轉熱，不僅高價交易頻傳，更出現聚落遷徙現象，如台北市精華地稀缺，建商紛紛湧入南京東西路一帶購地都更，推估逾400億案量醞釀。
過去台北豪宅集中大安區、信義計畫區，隨著可開發土地稀缺，加上老舊商辦危老都更效應發酵，近年不少建商瞄準鄰近的南京東西路一帶，包括馥敦飯店改建案「鐫萃」，大陸建設引進「凱悅尚萃酒店」打造星級酒店宅，產品主力22-55坪、總銷超過65億元，推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的「敦仰」，據悉規劃80坪以上大坪數豪宅，平均單價將站上200萬元，挑戰市場買氣。
觀察周邊豪宅成交狀況，又以「頂高豪景」最受矚目，2015年完工後接連出現2筆高價交易，且買家來頭不小，先是大倉久和飯店的陳氏家族，以單價約171-172萬元打包19樓2戶；長榮集團張榮發三子張國政之妻也跟進比鄰，以總價約4億元買下15樓2戶、拆算每坪落在170-172萬元，成南京東路一段成交單價最高豪宅案。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，政商名流具社會地位，選屋時更首重區域前瞻性，如南京東西路被譽為「台北華爾街」，商業行為相對活躍，因而磁吸企業大咖入主，而亞灣區開發利多不斷，且海空雙港優勢有效與海外接軌，成名譽國際的企業主或遠洋產業首選；此外，名人買房多有群聚效應，期許「萬金買鄰」創造更多事業可能性，有助穩定個案價值，把豪宅住成「名宅」。
