【MyGoNews蕭又安/綜合報導】基隆市中山區一直不是基隆市主要買賣熱區，但近年來受惠於市港再生標竿計畫帶動，房價連年漲，根據東森房屋研究中心統計近5年實登資料，中山區住宅均價以5年大漲31％拔得頭籌，東森房屋指出，基隆中山區的起點比較低，目前只是補漲效應，看整體的房價結構還是相當穩定。

 
東森房屋基隆中山店加盟店店長魏銘志解說，中山區前幾年一直是基隆房價偏低的地區，但近幾年當地政府積極建設，加上地區具有交通便利性，有基隆中和路、基隆德安路兩個交流道連結往台北的交通，及西定高架直達基隆火車站南站，加上大型建案的帶動，近2年房價的漲幅相當明顯，主要購買客群還是當地人居多，外來客有增加趨勢，大約佔3成左右。

 
魏銘志表示，基隆中山區算是比較舊的地區，前幾年都很少有新的大型建案，主要都是20幾年前建的，像是知名的大慶大城就有3千多戶，低樓層公寓1坪大約12-13萬，5樓大概8萬左右就可以入手，因為門檻低，坪數又實在，主要都是當地首購族在購買，而傳統電梯大樓的產品很稀少，主要都是以樓中樓式的為主，帶車位的一坪大約14至15萬左右，也很受年輕人喜愛，
 
基隆中山區的社區非常多元，一個社區會包含多種類型的房型，魏銘志說，像是主要別墅的社區美之國，裡面有庭院式的別墅，及車庫的別墅，獨棟雙拼四拼八拼等分類，一般庭院式的別墅大約850萬就有機會入手，而大坪數的別墅甚至有到1500萬以上的，主要客群為基隆在地人換屋購買。
 
針對基隆中山區的未來發展，魏銘志分析，目前中山有造鎮大案「新橫濱」，總戶數逾千戶，目前有喊出早鳥價29萬，之後可能會穩踩3字頭，加上2021年9月市府規劃的快捷公車即將通車，之後可以從中山直達台北市中心，交通更便利，在整體的帶動之下，中古屋市場還會有成長空間。