【MyGoNews林湘慈/綜合報導】板橋區內商圈成熟、生活機能佳，加上擁有板橋車站五鐵共構，成為淡水河西岸政經、文化、交通中心地位，統計至2020年底人口數達55.7萬人，為新北市及全台灣各鄉鎮市區之冠。除此之外，依據新北市政府民政局資料顯示，板橋區還是2020年全市「最多小baby來報到」及「最多新婚佳偶」的行政區。
 
人口數這麼多的板橋，是誰在買房子呢？新北市板橋地政事務所分析2020年板橋區買賣交易量顯示，20~39歲年齡層(以下簡稱青年族群)占本區交易量高達5成，尤其30~39歲比例占36％(圖1)，為板橋區購屋的主要客層。進一步分析發現購屋青年有8成來自新北市及鄰近的台北市，而新北市內占比第一名為板橋區高達7成，其餘為中和區、土城區、樹林區、新莊區等(圖2)，可見青年購屋還是以本區民眾居多，其次則是鄰近的行政區。

板橋青年族群購屋偏好均以3房的公寓及住宅大樓為主(圖3)，20~29歲購買3房的比例為55％，30~39歲購買3房的比例為59％，其中20~29歲購買3房的公寓平均總價約為880萬元，購買3房的住宅大樓平均總價約為1,780萬元；而30~39歲購買3房的公寓平均總價約為900萬元，購買3房的住宅大樓平均總價約為1,900萬元，可見青年族群購買3房產品時，公寓的總價差異並不大，而住宅大樓則略有差異。

板橋地政務事務所表示，板橋區轄下共有126個里，里數位居全台之冠，分析青年族群於板橋區各里買賣交易量後(圖4)，開箱最受青年族群青睞的「里」，前5名分別為香雅里、和平里、溪頭里、華東里及宏翠里(表1)，成交產品多以住宅大樓為主。

其中第1名香雅里部分位於江翠北側重劃區(AB區)，擁有環河公園等河岸綠地，近國光國小、果菜批發市場及藝文特區，住宅大樓新成屋均價為每坪46萬元，青年族群購屋以2房為主。
 
第2名和平里位於廣和街，重慶國小西側，近廣福公園，因地緣關係吸引中和區、土城區民眾前來置產，住宅大樓新成屋均價為每坪43萬元，青年族群購屋以2房為主。
 
第3名溪頭里及第5名宏翠里部分位於江翠北側重劃區(DE區及C區)，近華江橋、大漢橋及新海橋，吸引台北市民眾前來置產，住宅大樓新成屋均價為每坪46~47萬元，青年族群購屋分別以2~3房、2房為主。
 
第4名華東里內有捷運亞東醫院站、亞東醫院、遠東通訊園區及市立圖書館總館，生活機能便利，較吸引青年族群入手，住宅大樓新成屋均價為每坪55萬元，青年族群購屋以2~3房為主。前5名有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。
 
該所進一步表示，青年族群有成家的需求，分析結果可提供想購屋的青年輕鬆掌握板橋區的不動產市場，想進一步了解板橋的各項交易資料，歡迎至「新北不動產愛連網」查詢。