【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都公布2021年4月的買賣移轉棟數，分別是台北2,712棟，月減3.3％，年增17.4％；新北6,325棟，月增9.1％稱霸六都，年增37.8％；桃園3,757棟，月減6.2％、年增13.4％；台中3,864棟，月減8.6％、年增28.5％；台南2,143棟，月增4％，年增26.3％；高雄3,719棟，月增1％，年增38.6％為六都榜首，合計六都4月買賣移轉棟數22,520棟，月減0.2％，年增27.9％，表現為近8年同期最高。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近來政府雖屢屢出招抑制房市，但長期持有的自住客，受政策影響的程度不大，且都會區的住房需求仍厚實，因此2021年4月份的量能平穩，與上月相較，僅微縮0.2％；且與近年同期相比，六都的買賣移轉棟表現均十分亮點，不僅新北，台南、高雄創下8年新高，台北、桃園、台中亦締造近7年高峰，交易狀況保持春和景明的樣態。
 
雙潮合一  新北量能激增
 
張旭嵐進一步指出，4月新北買賣移轉量強勢月增9.1％，一來是板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等地持續有新案「交屋潮」；二來則是房地合一2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結的「急售潮」，因此吸引民眾進場撿便宜，為買氣錦上添花，「雙潮合一」使買賣移轉量激增。
 
張旭嵐指出，新稅上路後，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第三季的交易量，所以後續房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。
 
南部客源  加速回流成屋市場
 
有別於新北、台南、高雄繳出年月雙增的好成績，台北、台中及桃園在月增率表現上略顯疲乏，其中又以台中月減8.6％最多。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台中捷運近期通過試營運正式通車，主要交易熱區的北屯、西屯與南屯皆受捷運嘉惠，在建設利多加持下，賣方對價格仍有堅持，並未如買方期待讓利出清，買氣也因買賣雙方待進一步磨合，較上月稍稍滑落。
 
陳定中分析，房地合一2.0施行後，預售屋因完工前後的持有期間重新計算，導致適用重稅的年限漫長，讓不少買家對預售屋打起退堂鼓，轉而投入成屋市場，其中南部地區的客源本就偏好成屋，當預售屋因政策變動失去資產規劃的彈性時，買家回流成屋市場的情況也較中北部明顯，因此近期南部地區成屋交易的熱度略有增加，使買賣移轉棟數持續成長。
 
針對南二都4月買賣移轉量成績亮眼，台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民表示，台南市南區的異軍突起是一大亮點，因南區的灣裡、喜樹有86快速道路串聯國道，近期明興路619巷也拓寬完工，使機能更加成熟，且當地的舉喜重劃區，是台南近市區地帶少有的1字頭重劃區，便利交通與親民房價凝聚買氣，成為台南房市的潛力新秀。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠亦表示，受惠低利環境帶動及強勁剛需支撐，高雄2021年房市量能保持在一定水準，房價基期低的區域，因自住買盤持續湧入，之後的交易市況仍樂觀可期。