【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據仲量聯行統計，2021年第一季商用不動產市場依舊延續著2020年的熱度，在數筆工業地產及帶租約的不動產投資案成交下持續成長，本季投資金額總計來到新台幣322億元，較2020年同期成長近84個百分點，亦打破了歷年第一季投資額新高紀錄。
 
本季交易仍以工業不動產及辦公室投資為主，分別佔總投資額近59％和34％；投資市場在仍以台北為最大市場，主要標的為商辦，另一方面科技大城-新竹，也在本季異軍突起，季投資額來到了67億元，顯見在台北市中心投資標的極度匱乏下，投資人也將眼光轉向其他縣市。本季最大筆不動產投資交易為新光金以92.9億元購買開發金舊總部，第二名則為新光人壽以56.4億元購買新竹的萊恩廣場。
 
仲量聯行指出，2020全年主要投資標仍以工業地產為主，佔本季大型不動產投資額的59％，投資額達190億元；其次則為辦公室交易，佔約34％的總投資額，旅館及零售地產則分別佔約5％和2％。
 
在土地投資市場部分，受到本季較無大型指標土地案釋出影響，土地投資市場較2020年同期平穩，季投資額則來到約493億元。土地投資方主要來自於開發商，佔總投資額的77％，主要目的除了要推動住宅產品外，亦有開發商看好工業後勢，表示購地將會推出大型科工區計畫。區位部分，土地市場主要集中於台南，總投資額來到102億元；其次則為桃園，約99億元。本季商用不動產投資最大筆交易為理銘開發以44.5億元向台南市政府購買了台南二空新村土地，其次則為興富發以39.7億元購買桃園龜山土地。
 
在政府重大標案方面，仲量聯行也預估2021年政府標案投資招商金額將能突破1,900億。公辦都更、捷運聯開及BOT和地上權案分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。
 
另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2020第四季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長，季成長2.3％，年成長5.8％，來到新台幣6.57兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態，市場游資充沛下，壽險業加速尋找穩定收益投資，不動產為最佳穩定資產。