新聞摘要
- 房市熱潮，台北市豪宅交易量創五年最多！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北的房市表現一向是全台的焦點，過去也是房價飆漲的指標城市，而台北市房價自2014年中開始向下修正至2017年初，又維持了3年的盤整狀態，直到近一年才又開始緩步向上，目前距離2014年的高點仍約有5％的差距。好時價分析台北市的住宅大樓及華廈交易資料，發現近5年總價超過8,000萬元的豪宅交易量年年攀升，在2020年的占比達到4.3％，創下近5年最高。
好時價以交易總價「1,000萬以內」、「1,000至2,000萬」、「2,000至4,000萬」、「4,000至8,000萬」、「8,000萬以上」將台北市實價登錄資料分為5個組別，觀察近8年「住宅大樓及華廈」的交易量結構，發現在2020年，「2,000至4,000萬」占36.8％最多，其次為「1,000至2,000萬」的30.0％。整體而言，總價4,000萬以內的占比合計為81.4％，且近8年皆維持在8成以上。
以趨勢來看，「1,000萬元以內」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少，從2013年的22.3％一路降至14.6％，8年減少近8％，而「2,000至4,000萬元」則從31.6％上升至36.8％，成長約5％，可見過去幾年市場的價格帶，也正隨著房市回溫逐漸改變，低總價產品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動！
值得注意的是，過去台北市曾定義「總價超過8,000萬」(或單價超過100萬、面積超過80坪)的住宅為高級住宅(即「豪宅」)，將該定義套用於此，發現近5年來，豪宅的交易量及占比年年攀升，在2020年更一舉突破500筆，達545筆，占全體4.3％，在這些高總價的交易中，破億元的超級豪宅更占多數，達2.8％！
在目前台灣房市正熱的風頭，政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論，實價登錄資料2.0也即將上路，為台灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來看，目前台北市的總價結構雖維持穩定，但豪宅的交易占比正悄悄攀升，亦需要政府適時關注，避免過多資金再流入，成為炒房標的。
以趨勢來看，「1,000萬元以內」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少，從2013年的22.3％一路降至14.6％，8年減少近8％，而「2,000至4,000萬元」則從31.6％上升至36.8％，成長約5％，可見過去幾年市場的價格帶，也正隨著房市回溫逐漸改變，低總價產品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動！
在目前台灣房市正熱的風頭，政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論，實價登錄資料2.0也即將上路，為台灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來看，目前台北市的總價結構雖維持穩定，但豪宅的交易占比正悄悄攀升，亦需要政府適時關注，避免過多資金再流入，成為炒房標的。
