【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林集團賴正鎰2021年3月18日表示，房地合一稅改2.0版，草案送行政院通過後，預售市場少了35％的來人。2021年全年預估推案量約1.45兆，預估2021年下半年預售市場將會下跌10-15％推案量。房地產市場呈現價穩量縮。鄉林集團北業二處協理劉安康表示，「鄉林恆美」為合建分售，總銷60億，總戶數293戶(含店面17戶)，鄉林分回約25億，目前銷售達70％，開價56萬元/坪，均成交價為50萬元/坪，主力坪數2-3房27-38坪，1房已全數銷售完罄，僅剩3-4房，38-48坪房型，預計2023年Q1交屋。
 
鄉林集團董事長賴正鎰在三重「鄉林恆美」開案記者會宣告，鄉林首度插旗三重，以地段優勢、品牌精神、工法與設計理念，贏得購屋客的信賴，銷售已達7成。賴正鎰也在場種下七棵秀英花，象徵融入在地人文，重現三重飄香百年香花遍植的傳奇故事，他強調未來交屋時將交給社區，鄉林也是首家投入與地方共同復育秀英花的建商。
 
賴正鎰指出，鄉林過去10年來在新北市新莊，蘆洲，五股，淡水等地區，前後共推過6個建案(淳風，淳詠，淳青，靜安，靜朗，淳真)，均在預售期就如期完銷，在新北拿到不錯業績，讓他對新北市有信心。淡水紅樹林「鄉林山海滙」僅剩山滙區6戶，近期就可結案。
 
新北市地政局統計，2020年全年新北市土地交易筆數共9萬6918筆，其中新店區以10361筆居第一名；而三重區則以9459筆居土地交易熱度第二名緊追在後。北市居住成本居高不下，人口隨著便捷交通動線，台北捷運，新北環線與桃園機場捷運等，外移新北現象逐年加劇。據統計，2020年台北市人口遷出達到16萬2002人，其中有5萬6201人(佔遷出人口的1/3)都移居汐止、新店、三重、板橋和淡水等地。
 
賴正鎰分析，近2年來全台房價輪漲，從台北，桃園，台中，台南，現在又回到了新北市，鄉林看好新興的二重重劃區的發展潛力，賞屋客也特別喜歡這個地段，平均成交單價約在49萬元，不過這個價格並還沒有回到5年前購地時所設定的售價，不過多數客人在比價效應下，覺得離台北核心市區僅有一橋之隔，都很能接受。從已簽約客人分析，以換屋自住需求客層為主力；來客區域以新北客人佔六成，台北市佔四成；若以客人業別分析，以科技業與從事商業居多，分別各佔三成，主力客層在35-55歲之間。
 
他說，受益低利與資金回流投資台灣，房地產好不容易回暖，但政府接連打炒房，準備修訂房地合一稅，將會傷到真正要置產的自住客，最近來客量已經少了將近35％。真正有交易的都還是20-38坪左右的中小坪數，42坪以上的房子幾乎都還賣不動，他憂心政府打房將再度讓房地產熄火，影響上下游產業百萬家庭生計與地方稅收。先前他建議投資客消失，盼房地合一稅制能廢除退場，但是看起來政府打房已經是非做不可，現階段房產業界只能希望房地合一稅制維持現狀就好，千萬修法將閉鎖期延長到五年。
 
賴正鎰說，「鄉林恆美」的賞屋來客量還算熱絡，像是228連續假期就來了超過百組客人，這是因為鄉林恆美的地段好，加上鄉林的品牌價值，住戶也喜歡鄉林的設計規劃與施工品質，像是為了達到更好防震效果，除了開挖地下室的連續壁之外，另增加了工程費用較高的37支基樁工程，深度達約12米。
 
他指出，客戶接受度高是因為「Location、Location、Location」，基地在三重區精華地段「二重重劃區」，北接新北科技園區、南接新北第二行政中心、東接新北大都會公園。新北大都會公園比台北市的大安森林公園大上16倍，擁有大片水岸風景綠意空間，居住環境優越且交通、生活機能均便利。憑著新北智慧城的新興產業軟實力與人口紅利，串接台北科技走廊與中軸核心區，迅速為區域房地產帶來增值效益。
 
其次是交通要素，二重重劃區離台北火車站核心區，開車走中興橋，10分鐘抵達。周邊一高、二捷、四快、五橋的交通發展成熟。西側鄰近台北捷運先嗇宮站，東側則鄰近台北捷運與機場捷運雙捷交會站點「三重站」，「機捷A2三重站」距離台北車站僅有1站，交通最為便利，可說是大台北核心地區的「二環」，更是台北客的最愛。
 
第三則是發展潛力與土地熱。新北市長侯友宜將第二行政中心選在三重區的捷運先嗇宮站旁，期待創造「一個廊帶的三個中心」，藉以平衡大漢溪溪南、溪北的都市發展，等新北第二行政中心啟用後，形成「行政金三角」。板橋已發展成熟，新莊房價也已穩定，二重重劃區為金三角中唯一的新興潛力發展區。
 
新興科技產業聚集，許多一級建商注意到該區的發展潛力，包含鄉林、潤泰、國泰、冠德等知名建商已進入三重插旗。鄉林恆美一推出，就成為當地新指標，吸引不少原本在北市租屋或者跟父母同住的年輕人關注。
 
賴正鎰強調，鄉林一向主張崇尚自然、愛護環境、以建築與生活美學，讓住戶回家就像是入住五星飯店，所以臨路退縮10至12米並種植3排樹，營造居家林蔭環繞的綠意景觀。
 
他表示，水岸景觀宅向來是重視居家休閒的購屋族群最愛，「鄉林恆美」住戶只要散步3分鐘就可到新北大都會公園，8分鐘到三重站。社區為加強親子融合與生活體驗，在公設規劃項目上有兒童遊戲室、戶外無邊際游泳池、頂樓BBQ區、空中羽球場及開心農場，多數客人喜歡規劃設計，幾乎都只到接待中心一回，當下就下訂簽約，頂多隔週迅速回籠簽約。