【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情爆發以來令許多產業營運受創，意外變常態下也觸發了企業採取靈活的租賃及辦公室策略。根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年第四季台北辦公室市場報告》顯示，2020年第四季台北A級商辦淨去化量降至負值，平均A辦空置率較前季微幅增加近0.3個百分點，由於目前空置率仍處於相對低點(3.88％)，加上本年度釋出的商辦有五成以上空間都已被企業搶先預訂，預料2021年仍將是房東市場，惟台北市中心的A級、B級商辦平均租金走升力道將減緩。
 
世邦魏理仕分析，整體而言台北市中心A辦市場空置率仍處於相對低點，2020年第四季A辦平均租金更升至新台幣2,859元/坪(年增率達2.5％)，在A辦房東持續對成交租金有所堅持之下，奠定了2021年商辦租賃仍維持供不應求的「房東市場」。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「2020年以來台北商辦市場租售表現俱佳，我們因此觀察到陸續有幾間大型企業如建商及金控公司有效利用旗下資源，進行搬遷、整合辦公地點，甚或出售資產再回租，以創造集團最大綜效、提升營運績效，同時還能為員工打造健康、舒適的工作環境。」
 
從反映商辦租賃活動最密切的企業雇聘及勞動市場來分析，台灣經濟表現自2020年第四季起已踏上復甦之路，勞動市場亦展現韌性，除了運輸業及住宿餐飲業等受疫情影響甚深導致受雇員工緊縮仍未現明顯好轉，其餘行業的勞動市場皆已回復疫前水平，2020年12月失業率亦回落至3.68％，而無薪假實施人數亦自2020年6月逾3.1萬人的高峰，減少至2020年12月底的6,463人。
 
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「觀察商辦企業租賃面積，2020年疫情下有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業逆勢成長，為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐，達成全年商辦平均每坪租金2％~4％的穩健成長，值得一提的是，靈活辦公室空間業者崛起，外商企業因應疫情和營運韌性需求評估彈性較高的辦公空間，使得位於信義計畫區的數家靈活辦公空間業者的詢問度提升；我們認為，在台北商辦供給有限的背景下，加上疫情迷霧未散企業所採取的危機策略，靈活辦公空間將是本年度租賃市場的熱門題材。預料2021年台北市中心平均空置率有望控制在4％維持低檔，台北市商辦平均租金將維持上升走勢，惟成長速度將減緩。」