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「清景麟‧巴克禮」擁有金店面4特徵、5優勢、6特色

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-02-02

新聞摘要

「清景麟‧巴克禮」擁有金店面4特徵、5優勢、6特色

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2012-2020年無論房地產景氣高低，台北市東區店面只要有成交，單價便直攻千萬元大關，而這些店面的原始取得成本都在百萬單價以下，長期持有除了擁抱高租金收益之外，資產增值更是超過10倍以上，投資達人說，店面置產具備(1)賺取長線增值效應、(2)享有穩定租金收益、(3)不必煩惱裝潢維修、(4)享有最強都更效益、(5)相對更具稀有性等5大優勢。

精品店面長期置產，具備高收益、高增值特性(圖/業者提供)

4特徵+5優點，金店面就要這樣選

一般值得優先選擇的金店面共有4大特徵：(1)優選1樓，次選2樓—1樓位於人潮移動水平視線，最吸睛，2樓租金便宜，經營坪效佳，更好的選擇是1+2樓或是挑高的店面。(2)優選臨路幅寬度小於20米店面—選擇2線道、4線道路旁的地標級建築店面，吸納更多「消費性車流」。(3)優選街面長+腹地大的商圈店面—店家一家接著一家，店面沿街連續不斷，多樣化業種能創造互補價值、聚集人氣，客源不虞匱乏。(4)優選「集市」，次選「散市」—集市商圈金店面匯聚高單價、高專業度商品，散市商圈店面則是低單價、一般生活用品。

「南台南站副都心」漲勢可期

以台南「清景麟‧巴克禮」建案的店面分析，完整具備金店面的5大優勢與4大特徵，該建案總戶數達312戶，一樓規劃26戶大面寬的沿街連續店面，未來各業種匯聚將產生「集市+散市」商圈的雙效應，無論是自購經營，或是投資出租，都能因為商圈快速發展，創造高績效營運價值以及高租金投資報酬率。更重要的是，該建案處於快速長期發展的區域，房地產增值效益也會快速顯現在店面產品。因為台南東區「南台南站副都心」第2期17公頃正進行都市計畫公開展覽，未來結合1期71公頃，將成為市區發展的重心，已經在預告區域房地產的「漲勢可期」。

「清景麟‧巴克禮」建案精品店面擁有6大特色，高端精品店的格局規劃，更能增加資產增值空間。

建商群聚推案，帶進移居人口，活絡商業

由於台鐵地下捷運化後，副都心將增設南台南站，對於和市中心的連結也更加緊密，而市民要南下轉搭高鐵，也能直接從台鐵沙崙站前往，交通的便利性和未來重劃區的發展，吸引大型建商購地，並開始推案，「清景麟‧巴克禮」附近就是公園綠地，聯外道路相當便利，上台86就能連結中山高、北二高，有利於通勤族。預計2023年區域內將有機會出現超過3000戶住宅，近萬名的移居人口遷徙，帶動區域內商業發展，店面的營運績效就會跟著顯現。房地產專家建議「這個時候，選擇店面置產長期投資，迎接南台南站副都心帶來的不動產資產增值，更可提前卡位區域成長帶動人潮的店面經營商機。」

「清景麟‧巴克禮」精品店面6特色

信義房屋企劃研究室統計，南科持續發展，加上北外環道等交通建設，台南整體房價出現補漲效應，「清景麟‧巴克禮」的住宅部份已經完銷，目前進行精品店面銷售階段，現場銷售人員表示，建案精品店面擁有6大特色：(1)多組買家看準國家級「南台南站副都心」未來帶動的區域商機，鎖定挑高精品店面置產，(2)26戶沿街式的精品店面規劃，打造出商業集市的效果，(3)6米7挑高、3米2夾層格局創造精品商業經營空間運用自如的多樣性，(4)而17米高縱深的店面格局，讓客戶逛起店鋪幽雅而不倉促，(5)具備「吸納+留置」客源的功能，增加客戶佇停時間，提升營業績效，(6)建築師在規劃50-113坪店面的同時，也把商業空間經營最佳格局與坪效考量進去，高端精品店的格局規劃，更能增加資產增值空間。