【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布2021年1月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年12月、建/使照數量統計至2020年11月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年10月。
 
在建物買賣移轉登記數量部分，2020年12月的買賣登記棟數為5,293棟，續達5仟棟門檻，相較於上月增加2％，比2019年同月增加19.6％。本月前三大交易熱區依序為北屯區(900棟)、西屯區(683棟)及南區(478棟)。
 
累計2020年全年買賣登記棟數為48,623棟，比2019年大幅領先5,185棟，雖然2020年上半年房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況，但於下半年急起直追，年增達11.9％，連續四年正成長。
 
建照、使照量部分，2020年11月建照為2,656(戶)，月增6.1％，年增86.6％；使照為1,467(戶)，月減23.4％，年減27.1％。11月建照止跌回升，而使照量則有大幅銳減，主要係因僅有四案超過百戶社區(惠宇敦北、登陽春賞、精銳萌未來、鵬程星境界)完工之緣故。進一步查看建照及使照核發名單，可發現北屯區續為主力推案區域，並有大量新成屋湧入。
 
累計2020年1~11月建照量合計為29,996(戶)，較2019年同期大增7,559(戶)，年增33.7％；使照量為16,071(戶)，比2019年同期領先3,408戶，年增26.9％。大批新屋持續投入房市，預售屋與成屋市場競爭客源的狀況將日趨嚴重。
 
依據2020年10月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為59.7％與21.8％，金額比例分別為58.3％、32.1％。2020年10月建物交易總金額為約401.8億元。
 
屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與潭子區。北屯區有數案零星交易，其中均標~前標主要反映國泰Plus(成交價為28.5~36.5萬/坪)行情而上漲約1.5萬/坪，反觀底標則受總太2020(成交價為13.9~17.6萬/坪)影響，下修逾3萬/坪；南屯區過半交易屬親家One City，成交價為27.7~33.7萬/坪，低價位區受親家One City及麗寶微笑城市影響呈價揚，中高價位區則有顯著跌幅；潭子區幾近全數交易為鄉林天韻，成交價為18.7~26.2萬/坪。
 
屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在龍井區、沙鹿區與太平區。龍井區主力購買總價為658~1,021萬元間，本月有港灣築詩與御墅家居易進場交易，成交總價分別為688~1,200萬、580~838萬，影響底標~均標下滑逾150萬；沙鹿區主力購買總價為910~1,580萬元間，全區價跌，底標~均標跌幅為345~528萬；太平區主力購買總價為1,295~2,120萬元間，高總價區大幅拉升，其餘區位則持平。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，政府連番祭出打房政策，造成房市觀望意味上揚，買方心態仍是不免存有房價能有鬆動的可能性，而賣方則為因應政策上路暫時封盤或換個方向走。舉例來說，本次實施的限貸令中，其中一條即明確規範都市計畫劃定的住宅區或商業區土地貸款最高成數僅六成五，且保留一成須待動工興建後始能撥付，然而政府並未針對非都市計畫可興建之土地進行貸款額度的限制，故建商未來可能將獵地目標轉向外圍地區另起爐灶，此外，都市計畫內可做危老、都更的土地，亦不受打房措施限制，亦有望帶動相關案件的申請量。
 
陳孟筠認為，由於限貸令施行造成建商購地自備款額度大幅增加，短時間內可抑制住建商對都市計畫內可興建土地的需求，在需求量趨緩的狀況下，都市地區地價哄抬情形可暫時降溫；然而，整體房市是具有連鎖效應的，倘若建商逐步往外圍推進，所到之處即為起漲點，已可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的，差別只在於漲的快或慢而己，如若又出現過度開發、造成供過於求時，房市環境惡化狀況將會遍地開花。