【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2021年度公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，將於2021年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，2021年度公告土地現值總額較2020年上漲約1.83％。
 
地政局表示，2021年公告土地現值作業期間(2019年9月2日至2020年9月1日)，整體不動產市場雖受到年初全球新冠肺炎疫情影響，惟因長期利率偏低、剛性需求存在等因素，整體市場迅速回穩。在交易量方面，在人口移入及換屋需求帶動買盤推升，使得買賣移轉棟數達60,330棟，較2019年同期增加4.34％；價格方面則微幅上漲，呈現「量價持穩」走勢。
 
另經統計全市29個行政區2021年公告土地現值作業，共計劃分9,220個地價區段，其中上漲及持平的區段比例高達95％，下跌的比例僅為5％。分析原因主要仍受捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等重大交通建設影響，此外隨著本市多處整體開發區陸續完成或確認開發期程，逐步吸引人口或商業活動進駐，穩定周邊區域不動產市場行情，而受產業需求增加因素，也帶動工業區成交價格。
 
地政局進一步分析全市行政區調整情形，原屬交易較為熱絡的10個縣轄市行政區，加上近年不動產市場漸趨成熟的泰山區、林口區、三峽區、鶯歌區及淡水區等15個行政區，其總額漲幅大致介於1％至4％不等，其中泰山區受塭子圳市地重劃即將開發影響，全區總額上漲4.03％；三峽區及樹林區除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設提升交通便利性外，台北大學特定區及鄰近地區因區內學區完善、生活機能完整，加上區域行情符合首購需求，帶動人口持續增加，漲幅亦較為明顯，分別為3.21％、2.83％。八里區則受台北港特定區於103年開發完成後，因人口及廠商尚未完全進駐等因素影響，致市場發展動能受限，相較跌幅較為明顯，總額調幅為-1.52％，至其餘行政區則大致呈現持平趨勢，市場波動不大。
 
2021年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地12度蟬聯，2021年公告土地現值為每平方公尺725,000元，換算每坪約240萬元，較2020年約上漲2.11％；至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區，公告土地現值每平方公尺150元，換算每坪地價約496元。
 
地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據，因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中，如需查詢2021年公告土地現值，可於2021年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網查詢，而若想了解更完整區域行情或住宅價格指數趨勢，亦可透過新北不動產愛連網查詢取得。