鬼月房市買氣驗收  桃園以北表現較佳

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】現代購屋不再忌諱鬼月陰影！2008至2010年的三年鬼月中，中古屋市場有兩年的鬼月房市買氣優於鬼月前一個月，似乎鬼月影響房市的幅度縮小，主要原因可能跟自住購屋客進場有關。

住商不動產企畫研究室統計近三年鬼月前後買氣發現，近三年鬼月與前一個月的成交差距，除了2009年8月受八八風災和陰雨連綿影響，買氣下滑超過一成之外，2010年與2009年的鬼月買氣，表現反而略優於前一個月。

對房仲業者來說，2010年鬼月買氣轉穩，比鬼月前一個月增加約0.4%，雖然沒有像2008年3.9%那麼多，但也某種程度展現鬼月對市場影響已經縮小，主要是年底自住買盤陸續到位，積極進場看屋的結果下，無形中也促成了成交機會的增加。

由於央行打房見效，短期投資客退潮後，目前市場上為自住客與長期投資者進場補位。從這三年的鬼月買氣很明顯可以看出，天候因素對於買氣的影響反而大於鬼月的陰霾。
 

2010年鬼月購屋表現以桃園以北最佳，北縣與北市周邊幾個低價位、具有交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市的文山、北投，北縣的蘆洲、三峽、林口與桃園房市，買氣表現不俗，而中低價位的大樓、公寓產品，買氣較旺，從表現較為強勢的區域與產品來看，顯見自住者漸漸成為市場主力。

徐佳馨指出，這幾年由於年輕首購族群加入購屋市場，相關忌諱較少，許多人選擇農曆七月作為裝潢期或過戶期，過了農曆七月後再行搬家、入厝，甚至於不少購屋人也會認為鬼月買屋更有機會撿到便宜，整體而言，鬼月的影響已經不如過去那麼明顯，會注意這部分的購屋人，不少是考量家中長輩觀感，影響並非全面性，都會區衝擊較非都會區來得少。

                              近三年鬼月買氣指數