【MyGoNews方暮晨/綜合報導】營建署表示，自行興建社會住宅預計2020年底將達成4萬戶的第一階段目標，此外，第二階段8萬戶目標，將由中央主導推動，由中央結合縣市政府、國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極推動第二階段社會住宅，未來推動進度將持續穩健成長。包租代管亦將加強焦點族群宣導，可望逆勢成長。
 
第一階段4萬戶直接興建社會住宅目標確可達成
 
營建署指出，8年20萬戶社會住宅，係以住宅存量2.5％為規劃，以直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的方式辦理。第一階段社會住宅直接興建部分之目標為4萬戶，由於社會住宅興建期間視規模大小不同，約需2年至4年不等，依據行政院核定之社會住宅興辦計畫，工程完成發包表示該社會住宅已確定興建，即納入達成數計算。截至2020年5月31日止，各縣市政府、住都中心及國營事業社會住宅興辦案件，既有戶數6,515戶、新完工9,374戶、興建中及待開工22,976戶，合計38,865戶，達成率97.2％，加上年底前預定完成工程發包戶數約4,000多戶，2020年4萬戶的目標確可達成。
 
營建署說明，過去4年主要由地方政府自行興建社會住宅，從編列預算、規劃設計到工程發包過程中，常會遭遇年度預算不足、設計時需整合社福及幼托設施、民眾意見過多導致規劃設計時程冗長，造成社會住宅興建緩慢等困難。第二階段將由國家住都中心向銀行融資興建，可以避免預算編列時程延誤，並藉由租金長期攤還融資，內政部再補足非自償性資金差額。此外，營建署也自107年即超前部署完成合適興建社宅用地盤點，過程中直接整合所需要的房型設計，並協調地方政府直接納入社福和幼托設施，藉由過去的經驗快速整合需求。
 
營建署與住都中心合作推動社會住宅
 
另外為加速後續的設計監造作業，並考量住都中心人力資源尚有不足，雙北社宅興建由住都中心自行辦理，其他地區由住都中心發包後，由營建署接手履約管理，雙方合作加速未來300處社會住宅興建。目前已經發包11處社會住宅之專案履約管理，2020年會完成統包工程發包。另本署已指示16處興建基地，2020年至少會完成履約管理作業。
 
加強焦點族群宣導 房東參與包租代管更放心
 
營建署指出，推動社會住宅包租代管政策，透過獎勵、補助及專業服務，引導房東提供房屋，並由租賃住宅業者居間協助弱勢及一般房客入住。從目前申請參加的房東年齡層分析大部分為40到55歲，屬於較為理性分析的重點客群，惟台灣大多數的房東年齡層約在55到80歲之間，未來將加強宣傳。營建署強調，2018年6月27日施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部補助社會住宅包租代管第2期計畫的15個地方政府，委託的業者均已符合該條例規定，營建署呼籲有意出租之房東，可放心交由業者提供專業服務，享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵，共同營造友善的租屋環境。