【MyGoNews蕭又安/專題報導】買房購屋是一般人的終生大事，一間房屋動輒數百萬、上千萬元，還得擔負2、30年長期的房貸付款壓力，如果買到不適合、或不符法規使用管制規定，常造成許多買賣糾紛，讓人傷透腦筋。
 
如何買到「對」的房子，避免購屋糾紛，高雄市都發局推動「高雄安心宅」運動，提醒市民，除了看好房屋的區位與生活機能以外，買屋前一定要先「查、問、看」。也就是，先詳細查證房屋座落的「土地使用分區」及其管制規定，再到現場查看，眼見為憑，有疑惑一定加以詢問，才不會誤踩購屋地雷，避免糾紛困擾。
 
都發局長林裕益指出，為什麼會有購屋地雷？有些民眾以為買到的房子，都可以作為「住家或商店」使用，事實上，購屋成交以後，才發現不符合「都市計畫」或「建築管理」相關法範，導致違規使用情事的困擾。
 
林裕益說，一般買房購屋，不外乎是為了居住用途，或是經營小本生意。民眾常受到建築業者不實的宣傳文案、解說而誤導，建商甚至利用購屋者貪便宜心理，買了不能當住宅使用，或是無法營業使用的房子，譬如在工業區、旅館區或商辦區，買了外觀像是自用住宅的房子，就會導致後來的違法使用的困擾。
 
郁道玲提醒，購屋如何不受騙，民眾在選購房屋時，一定要掌握「查、問、看」三個要訣，避免上當受騙。她說：
 
首先要「查」，就是詳細查閱相關房屋、土地資料，買房前一定要查明「土地使用分區證明」、都市計畫「土地使用管制」規定，以及「建物使用執照」所登載的用途。譬如：土地使用分區是「工業區」，或建物使用執照的「建物用途欄位」，沒有登載「住宅」，就要小心再查證。
 
其次要「問」，就是針對建物使用執照內容，或銷售人員提供的資訊，有任何疑問，或看不懂土地使用分區證明，及都市計畫相關規定，可以向高雄市政府主管機關詢問確認，主動求證事實。其中，有關都市計畫土地使用分區、及其土地管制規定，向都發局詢問；如果是建築物部分，可向建管處洽詢。
 
最後要「看」，就是詳細閱讀，及比對房屋宣傳銷售文案，是否與建物及土地使用相關證明文件相符。另外，最好親自到現場察看房屋內部的格局、設備，是否與文件登載一致，有疑問就一定要多多詢問請教，就能避免上當。
 
都發局表示，都市計畫是土地使用合理規劃，依發展特性及需求劃設不同土地使用分區，並給予各種分區使用用途規範。這些使用分區及管制規定，高雄市都發局網站都能查閱得到（土地使用分區查詢網址：https://urbangis.kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp；土地使用管制規定-都市計畫法高雄市施行細則：網址https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_upload/KDA03/KDA0303/20181030081326-7.pdf）；也可直撥服務專線07-3373534洽詢。
 
都發局強調，買房是人生大事！只要確實做好「查、問、看」三要訣，就能安心買好宅。同時也籲請開發建商業者，秉持企業經營誠信與倫理，將營運銷售每一環節都能公開透明，確保購屋者的權益。