台北市明星學校周邊學區套房，房價所得比仍逐年上升，相較於2006年整整多了162萬，也就是台北市的父母，想擠進好學區，每晚生4年就得多奮鬥1年才行。

【MyGoNews 林承志/台北報導】又到9月開學季，每逢此時，明星學區總是眾人矚目的焦點。尤其在少子化的今天，孩子如珍寶，教育環境更是現代父母首要觀注點。根據永慶房仲集團最新作的調查顯示，有高達5成5的現代父母表示會注重學區問題，而注重學區的族群中，則有66%的人表示會為了孩子買房，顯見入住學區宅為當下父母「打拚」的人生目的。

但台北市明星學校周邊學區套房，房價所得比仍逐年上升，永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興指出，以今年來看更高達4.43倍，等於是必須不吃不喝4.43年才能如願，相較於2006年的3.18年，整整多了162萬，也就是台北市的父母，想擠進好學區，每晚生4年就得多奮鬥1年才行。

根據台北市教育局統計資料顯示，「少子化」時代，國内國小學生人數逐年遞減，由2000年度的201,192人減少至2009年度的154,548人，十年間減少了46644人，將近5萬人，而預計即將公布的2010年數據，更將創下新低，時代已悄悄來臨。李建興表示，由於單身、頂客主義盛行，2009年全台出生人口不但跌破20萬人大關，總生育率1，遠低於全球平均值2.6，已成了世界之末。

不過，也正因為如此，對於有生兒育女的家長，不管是在物質或是精神上，多數都以給子女最好的為前提，教育問題更是擺在第一順位，因此，如何能擠進明星學校，在優質的教育環境中成長與學習，是父母最關注的課題。
 

以永慶房仲集團所作的調查顯示，有55%的現代父母注重學區，其中26%表示會考慮買小坪數的房屋，只為設籍，另外40%的人則是會買學區宅自住，另外34%的父母則會用租代替買。

根據台北市公布2009年度滿額的國小共有14間，比2008年度少了3間，其中，大安區和文山區各都囊括3間，堪稱全市之最，而松山區和中正區則各以2間滿額，位居第3名。值得一提的是，以往從未有滿額狀況的南港區，本年度則有南港國小入榜。李建興分析，大安區為全台北首善之區，家長多為高社經地位分子，滿額校數最多想當然爾，至於文山區則拜高階公務人員及大學教授齊聚的「比鄰效應」，讓學區味直竄雲宵，而異軍突起的南港，則因為緊鄰南港經貿園區的南港國小加持，讓黑鄉洗刷冤名，也顯示了南軟和世貿南港館發揮了吸客效應，特別是吸收了3、40歲的高社區地位的輕熟男、熟女入住，而這群「新中產階級」適逢小孩入學高峰期，間接衝高了南港國小的人氣。

至於哪個學區的周邊房價最貴?首先，位於大安區，堪稱全台北指名度最高的新生國小，由於學風開放且是雙語教學，向來房價傲人，為是「最貴氣」的小學，每坪單價高達77.6，至於緊隨在後的則是信義區的博愛國小，每坪單價為77.4萬元，李建興表示，此乃因為位居信義計畫區，豪宅林立，擁有全台最有錢的父母親，當然也讓學區價值水漲船高。而台北市中心區(松山、信義、大安、中正)的明星學區房價，都是50萬元起跳，這樣優質教育品質的代價所費不貲，不過為了拿到明星學區的入場券，現代父母仍是趨之若騖。

李建興指出，市中心房價高檔盤旋，家長為了能在明星學校之學區內事先卡位，多半購置套房產品來滿足設籍需求，學區套房產品也就應運而生。若以最新公布的2008每戶可支配所得來看「現代父母」的購屋能力，全台北市平均值為127.11萬元，其中以大安區的149.89萬元最多，其次為松山區的138.02萬元，內湖區則以132.46萬元擠下信義區的130.02萬元，成為第3名。
 

以10坪的套房來計算房屋總價，大安區的新生國小學區，房屋總價為776萬元，也就是說需要4.94年不吃不喝才能買得起；信義區的博愛國小學區更是高不可攀，平均需要5.95年才能進駐，若是以容納一般小家庭居住面積的30坪來作計算，那房價所得比將更可觀。因此，雖然台北市區的可支配所得較高，但明星學區的房價更高，購屋壓力仍是沉重。

進一步觀察從2006年至2010年「學區宅」房價所得比的變動狀況，可以發現台北市各明星學區從3.18倍增加到99年的4.43倍，等於短短4年間，想要擠進明星學校的台北市父母親，褲腰帶得要多勒緊1年才行，10坪房屋總價從401萬元變成563萬元，4年間增加162萬元的購屋負擔，而市中心的明星學區更是增加了有230萬元之多，購屋壓力劇增，房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。

李建興強調，雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。而針對在經濟上有預算考量的家長，李建興也建議，雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，單價僅僅3字頭，負擔相對減輕，讓「現代父母」在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。