「京站」讓日勝生每年穩定進帳6~7億營收

【MyGoNews編輯部/綜合報導】台北市的「台北轉運站」與「市府轉運站」相繼完工使用後，讓台北出現東西兩個交通軸心，比較先營運的「台北轉運站」是重大交通建設的「交九案」，該案則是由日勝生與台北市政府採地上租賃權承租的「京站」，目前為一棟商業、飯店綜合商業大樓。

「京站」的產權由日勝生子公司萬達通持有，萬達通分別向雲朗觀光飯店、威秀影城、統一佳佳(俱樂部)、京站實業、國道客運轉運站等業者收取租金。在飯店部分，承租面積約7566坪，已包底抽成的方式收取租金，在包底租金每年約0.92億元，在抽成租金部分，第1年到第4年營業總額16％之金額計算，抽成比例每四年調增1％，最高可至20％。

在影城部分，威秀影城已經確定要承租，承租面積約3500坪，已包底抽成的方式收取租金，在包底租金每年約0.63億元，在抽成租金部分，以每年售票人數達90萬人次時，以淨收益抽成15％為租金，每超過20萬人次時，淨收益加收2％最高至6％。
 

綜合來說，預估飯店、影城、國道客運轉運站與停車場每年可挹注萬達通營收為6~7億元，淨利為1.5~2億元，挹注日勝生EPS為0.23~0.31元。在商場部分，京站實業來進行商場的經營。已於2009年第4季開始正式營運，經營團隊為先前衣蝶團隊為主。商場面積達21000坪，招商率已達90％，商場每年營業額可達40~50億元，國內商場初期營運前幾年都處於虧損情況來看，預估京站商場營運初期將會呈現小幅虧損。

而當初銷售「京站」個案的甲山林廣告，看好個案發展，也買下了部分樓層，目前正經營著「京站酒店式公寓」。這個匯集高鐵、捷運、交通轉運站、機場捷運(興建中)等十幾種便捷交通工具的台北車站，對南來北往或是經常往返兩岸的台商、國際商務人士而言，不僅具有「台北出站即到家」的交通優勢，酒店式的服務，也滿足商旅人士對家的眷戀，此外租金行情也比周邊住宅高1到2成，也算是甲山林廣告轉投資成功經營模式。