台北車站是首都最重要的交通轉運中心，每日進出人次超過40萬人次，站前商圈商業活動頻繁，住家產品僅在後站可得，且為數稀少。

【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運板南線台北車站為北市大眾運輸系統首要轉運中心，不僅有台鐵、高鐵、捷運紅線(淡水線)、捷運藍線(板南線)、捷運機場線等軌道運輸系統，更有國道客運交九轉運站緊鄰，是首都最重要的交通轉運中心，每日進出人次超過40萬人次，站前商圈商業活動頻繁，住家產品僅在後站可得，且為數稀少。

台北火車站站前商圈價值不斐，儘管北市消費重心已逐漸東移至東區及信義計畫區，但站前新光三越摩天大樓目前仍以339萬多元的土地公告現值連續12年蟬聯地王寶座，而位於南陽街的慶豐銀行大樓更於2010年8月以25.6億元的總價標出，換算土地價格每坪高達833.8萬元，刷新西區土地行情。

東森房屋加盟總部執行副總經理吳駿杰表示，受惠於兩岸情勢趨緩以及ECFA簽訂利多，北市不動產行情持續看好，尤其台北車站周邊未來尚有捷運機場線以及雙子星大樓計畫，地區發展潛力不可小覷。其中，雙子星計畫將規劃樓高56樓及76 樓的雙子星大樓，總樓地板面積達53萬平方公尺，比台北101國際金融大樓還大40%，開發完成後預定做為商場、辦公室及國際觀光旅館使用。
 

目前站前商圈除百貨商場外，周邊不動產多作為商辦或店面使用，吳駿杰表示，火車站商圈商辦月租金為每坪1500~2000元，店面價值更高約為5000~8000元，效益皆較住家使用要高，不少大樓、華廈整棟出售後，也多作為商務旅館使用，顯見台北車站轉運功能之強大，吸引國際商務人士投宿。

至於，後站地區近年最大之開發案則為「京站」與交九轉運站共構案，其中京站百貨已於2010年正式對外營運，除有百貨商場外，更有華納威秀影城。而住家產品「京站」則採出售45年租賃權模式經營，每坪售價約40~45萬元，適合長期投資收租，投報率約有6~10%。至於，住家產品則分為小套房以及一般住家兩種，最新預售案開價已達每坪90萬元，未來將可望挑戰百萬元大關。

 

東森房屋加盟總部執行副總經理吳駿杰表示，台北車站周邊未來有捷運機場線以及雙子星大樓計畫，地區發展潛力不可小覷。