上海7月一手房成交均價持平  成交量小幅成長7.86%

【MyGoNews 編輯部/台北報導】據永慶房屋研展部統計，7月上海一手房的成交量共3978套，環比6月成交的3688套，成交量回升7.86%。從7月一手房的平均成交單價來看，7月的平均成交單價為19314元/㎡，環比6月底的一手平均成交單價19168元/㎡， 7月平均成交單價持平小漲0.76%。

永慶房屋總經理陳史翎表示：7月一手房成交的樓盤共有325個，價格下調102個樓盤，佔所有在售樓盤三成，因價格下調後成交量上揚有84個樓盤，其餘樓盤雖然有降價，但降價幅度不夠大，還是不能把成交量給帶動起來。成交均價上漲樓盤共有61個，其中有3個樓盤成交量放大明顯，分別是:金山-禦景龍庭;青浦-新城盛景園;嘉定-上雋嘉苑，這3個樓盤都有共同特色，六月曾經大幅降低單價，七月又回檔，如青浦-新城盛景園,五月均價15127元，六月均價下殺到11842元，七月均價上調到13806元，五月成交量僅9套，六月下旬大幅降價時，成交量激增到56套，七月價格又快速回檔上來，成交量依然活躍，成交量高達140套。

永慶房屋總經理陳史翎表示：開發商普遍已經有一個共識，降價可以帶動成交量活絡，讓利給客戶可以套現，但是到底要降多少，開發商自己也抓不準，所以才會有反覆下調上升的情況，對買方而言，也增加了購買的難度，要隨時觀測開發商成交量的變化。
 

據永慶房屋研展部統計，就成交總價的分段而言，環比增幅前三名，分別是:總價200～300萬，增幅為51.7%;總價90～120萬，增幅為51.1%;總價300～500萬，增幅為33.2%。就成交單價的分段而言，環比增幅前三名，分別是:單價2.5～3萬，增幅為136.8%;單價4～5萬，增幅為60%;單價2～2.5萬，增幅為36.8%。尤其以單價區間1.2～2萬其成交量為最大，占比為47.33%，這個成交單價的區間剛好又是首購、婚房比較可以接受的單價，所以剛性需求支撐七月份的成交量又更為明顯。

永慶房屋總經理陳史翎表示：就成交量七月環比六月增幅而言，增幅前五名分別為:閘北區、普陀區、青浦區、嘉定區、徐匯區，這五個成交量增幅高的版塊都有一個共同點，是因為有熱銷樓盤衝出七月的高成交量，如:閘北區七月成交184套，上海灘大寧城成交171套，占閘北區七月成交量93%，均價25351元;普陀區七月成交143套，大華頤和華城成交83套，佔普陀區七月成交量58%，均價20048元;青浦區七月成交323套，新城盛景園成交140套，占青浦區七月成交量43.3%，均價13806元;嘉定區七月成交784套，中信泰富又一城成交345套，占嘉定區七月成交量44%，均價12412元;徐匯區七月成交202套，印象歐洲城成交140套，占徐匯區七月成交量69.3%，均價21901元。
 

永慶房屋總經理陳史翎表示： 從熱銷樓盤的成交活絡來看，買方接手不弱，關鍵還是產品的性價比，跟市場景氣好時，是所有的樓盤銷售量都一飛沖天，現在市場景氣不好時，買方是趨於理性，不輕易出手，會去比較產品的規化及推出的價格。比如閘北區現在有13個在售樓盤，完成沒成交樓盤有5個，但是一個上海灘大寧城成交量即占閘北區七月成交量93%，幾乎囊括了閘北區所有成交量。
 

圖表一

永慶房屋總經理陳史翎表示：，從城區交易量及均價的對照表(圖表二、圖表三)來看，均價下跌的城區交易量普遍都呈現上漲，均價逆勢調漲的城區，交易量仍呈現萎縮的狀況。個別樓盤的熱銷，仍無法帶動整個大盤成交量的上揚，買方還是以性價比高的樓盤做為購買的標的，也更趨於理性而不隨意盲目追逐。市場整體成交量低迷，個別樓盤熱銷的這種趨勢，未來可能會持續2～3個月，十一國慶日房地產黃金檔期可能是另外一個多空的分水嶺。

 

圖表二

圖表三