大台北房地產市場7月份的交易量已出現減少，投資客的確有退場觀望現象。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北房地產市場7月份的交易量已出現減少，高總價產品成交量下降，投資客的確有退場觀望現象，預估今年的鬼月房市交易會是近年來最難熬的一次。

中央銀行6月底提出選擇性的信用管制後，對於住宅市場出現明顯影響。根據信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比起6月減少1~2成，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少。住商不動產統計7月份全國加盟店交易發現，約比六月衰退2.3％，和衰退幅度趨緩，在價格部分北市價格微縮3.6%，平均單價為45.7萬。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較6月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。不過在央行的政策影響下，買方短期出現觀望氣氛，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月份的1733萬元，一戶總價明顯減少2百多萬。

 

目前市場上不少投資客願意主動讓價促使成交，以讓現金提早入袋，是價格小幅滑落的主因。

信義房屋建國中學店店長江家榮指出，7月建國中學周邊的住宅，多是成交總價1500萬元左右的個案，主要是首購以及第一次換屋的客戶，總價2、3000萬元以上的投資置產型買方，數量明顯減少許多。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，大台北地區中古屋交易量下跌逾兩成，但價格變動的部分仍不明顯，北市與新北市微跌4.57%與4.96%，以台北市而言，成交總價仍以1000萬~1500萬為大宗，佔比29%，其次則有17%的交易量落在總價700萬~1000萬的區間內。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6、7月不少原本打算購屋的民眾在這波鋒頭下都臨時打退堂鼓，買氣受到一些影響，反映在實際交易上，目前市場上不少投資客願意主動讓價促使成交，以讓現金提早入袋，是價格小幅滑落的主因。