ECFA v.s.央行打房 業者學者：房價不會跌

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北房市自SARS後，連走7年多頭行情，2010年下半年適逢兩岸簽訂ECFA利多，大台北房地產可望再創高峰，但央行總裁彭淮南也在6月25日無預警升息半碼，宣誓打房意味濃厚。

究竟2010年下半年大台北房價在此波多空交戰下，會呈現什麼樣的走向？台北市建築交集會舉辦「2010房市金磚論壇」，邀集建商、代銷、仲介、媒體、學者探討房市將會繼續狂飆或反轉，多數專家仍表示：房價還不會跌。

淡江大學教授莊孟翰表示，連續多年的多頭行情主要源自於土地價格狂飆，且自2002年外資後也逐漸將進場投資台灣房地產，加上金融海嘯過後，政府調降遺產稅導致台灣房地產呈現螺旋式上漲的態勢。

觀察台灣整體經濟景氣，雖然持續好轉，但莊孟翰指出，2010年台灣經濟為高失業率的經濟成長，長期下來將導致貧富差距擴大而衍生出社會問題。但他仍認為此次央行升息並無損大台北房市，房價下修機率不大。
 

上市建商長虹建設董事長李文造也支持莊孟翰看法，樂觀看待本次央行針對性審慎措施，且認為是宣誓意味大於實質意義。此外，他更認為即使央行仍有第2波動作，也依舊是宣示性動作，建商普遍看好未來房市前景，不會輕易降價求售，消費者觀望後仍會進場。但他也贊成央行採取措施，讓房價上漲態勢趨緩。

而代銷全聯會理事長曹瑞濱則表示，此階段央行打房措施的確造成銷售面臨困難，但他本人以公車比喻房市，認為過去幾年房價像不停站的公車，很多人想上車卻沒有機會，現在房價上漲態勢趨緩，正好可以讓想上車的民眾搭上這波房市列車，但他仍認為房價並不會因此下跌。

住展雜誌研發長倪子仁則表示，政府本次打房著重於心理層面，儘管對購屋人的實質影響不大，但7月各銷售案場平均來客數量均較6月減少2~4成；成交量也萎縮2~3成，顯示購屋人已明顯採取觀望心態，但建商及代銷仍不願降價，除非年底前購屋人買氣仍維持在低檔，才有可能看到房價逆轉的曙光。