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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】房仲業者調查有4成民眾買不起房，寧願租屋，且央行打房效應持續發酵，臺北市買盤欲振乏力，住商不動產企畫研究室統計北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現，發現與一月相比，臺北市平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區之外，其他區域租金均較年初增加，其中以萬華成長15.44%最佳。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，在這打房的節骨眼，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時以解決住的問題。
從研究中可發現，若以7月和1月的租金相比，萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是買賣熱區的松山、大安、與南港，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。
徐佳馨分析，萬華、文山因屬北市外緣，長期以來租金偏低，且萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，更增其轉進意願。
但南港、大安、松山雖然位處精華區，但租金卻呈現衰退，主要是因為其替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，為租金相對高的情況下，較不為租客所喜。
徐佳馨指出，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行打房之後，不少原本打算買房的民眾前進租屋市場，除了讓住宅空置率降低，也有助於租屋市場的租金穩定成長。
至於台灣會不會與對岸同樣出現「炒樓被打，改炒租金」的情形，徐佳馨說明，兩岸經濟成長現況大不同，台灣雖然經濟成長，但薪資沒有大進展，租金頂多緩步回溫，無法出現大躍進，加上台灣範圍小，區域落差不大，且區域之間替代性高，若是出現所謂的「房租炒家」，只會因為房客接受意願低，房屋乏人問津，自然退出市場。
