新聞摘要
- 高力國際：新冠肺炎提供亞太市場逢低買入契機，下半年將出現反彈
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際發布的《新冠肺炎：對亞太地區房地產租賃市場的影響》，以及《新冠肺炎：對亞太地區房地產資本市場的影響》等兩份評估報告中指出，假設該疫情在2020年上半年達到高峰並出現拐點，預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機，中國以物流、數據中心最被期待，香港、新加坡則以飯店最具反彈機會，至於，澳洲則以辦公室及工業地產的投資機會最佳。受新冠肺炎疫情重創的亞太地區房地產市場有望在2020年下半年出現反彈。
高力國際亞洲研究執行董事安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)指出，2020年上半年，新冠肺炎將對全亞洲的GDP增長造成衝擊，投資型房地產銷售可能因此走弱，不過，如果疫情在上半年達到峰值，高力預計下半年市場情緒將迅速回升，為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。
他表示，目前該疫情帶來的經濟壓力，包括多數國家境內的各類大型活動取消、並提出旅行禁令，以及強制居家辦公等，導致上半年辦公室租賃需求減少，若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看，其實可趁此機會簽訂更有利的租約，至於，其他機構可以在疫情全面爆發時採取觀望態度。
其中受到該疫情衝擊最大的中國，已有部分資金短缺的業主在不動產售價具有更彈性的空間，此舉其實已為長期投資者提供逢低買入的機會，其中因為新冠肺炎衝擊，更加大中國網購商機，拉升物流空間和數據中心的需求，此外，居家辦公的要求，也促進對數據中心需求的激增。
至於，香港房地產市場的趨勢，高力國際預計將在2020年第二季度回升，投資者有機會從價格調整中獲益並購置打折資產，目前香港有待反彈的物業包括分層辦公樓，以及蛋白區的辦公樓和酒店，目前價格已將高點修正3成，反觀工業地產則保持穩定。
高力國際指出，目前香港面臨急劇衰退，尤其租金下跌，預測2020年香港辦公樓平均租金將下降8％，市區中環則預期修正13％，不過，租金跌勢會集中在上半年，因此，高力在策略上建議大租戶重新考慮中環，畢竟該處空置率上升，租金也在下降中。
新加坡雖然受到新冠肺炎疫情衝擊，造成飯店、零售業的短暫衝擊，所幸新加坡在強有力的政策推出後，讓遊客與投資者重拾信心，更加強避風港地位，預期下半年可能出現明顯反彈，高力建議，投資者應瞄準飯店、頂級CBD辦公室和城市邊緣商業空間。
最後，日本同樣因該疫情衝擊，導致投資者的投資偏好減低，但是，與零收益債券相比，東京辦公樓仍然具有高收益和高價值，而現代物流倉庫的低庫存應該會超過近期的高供應，確保租金穩定。價格急劇下跌應只限於規模較小的地區飯店，這些飯店在旅遊業受到新冠肺炎衝擊之前就面臨供過於求的局面。
目前東京的業主繼續受益於有限的供應和低空置率，而在大阪，租賃活動應該會放緩，直到2022年恢復供應。考慮到租賃活動放緩，我們建議租戶盡快續租，並根據政府指導，探索靈活與核心辦公策略，以減少對通勤的依賴。
高力國際台灣董事總經理劉學龍指出台灣零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深，已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情，此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。對投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期，所幸市場利率仍低，投資人依然尋找機會，預期下半年疫情控制後，可望反彈。
劉學龍強調在租賃市場方面，預期2020年上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩，所幸台北市2020年新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，在搬遷難度增加的情況下，預期原址續約將為主要選擇。
高力國際亞洲研究執行董事安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)指出，2020年上半年，新冠肺炎將對全亞洲的GDP增長造成衝擊，投資型房地產銷售可能因此走弱，不過，如果疫情在上半年達到峰值，高力預計下半年市場情緒將迅速回升，為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。
他表示，目前該疫情帶來的經濟壓力，包括多數國家境內的各類大型活動取消、並提出旅行禁令，以及強制居家辦公等，導致上半年辦公室租賃需求減少，若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看，其實可趁此機會簽訂更有利的租約，至於，其他機構可以在疫情全面爆發時採取觀望態度。
其中受到該疫情衝擊最大的中國，已有部分資金短缺的業主在不動產售價具有更彈性的空間，此舉其實已為長期投資者提供逢低買入的機會，其中因為新冠肺炎衝擊，更加大中國網購商機，拉升物流空間和數據中心的需求，此外，居家辦公的要求，也促進對數據中心需求的激增。
至於，香港房地產市場的趨勢，高力國際預計將在2020年第二季度回升，投資者有機會從價格調整中獲益並購置打折資產，目前香港有待反彈的物業包括分層辦公樓，以及蛋白區的辦公樓和酒店，目前價格已將高點修正3成，反觀工業地產則保持穩定。
高力國際指出，目前香港面臨急劇衰退，尤其租金下跌，預測2020年香港辦公樓平均租金將下降8％，市區中環則預期修正13％，不過，租金跌勢會集中在上半年，因此，高力在策略上建議大租戶重新考慮中環，畢竟該處空置率上升，租金也在下降中。
新加坡雖然受到新冠肺炎疫情衝擊，造成飯店、零售業的短暫衝擊，所幸新加坡在強有力的政策推出後，讓遊客與投資者重拾信心，更加強避風港地位，預期下半年可能出現明顯反彈，高力建議，投資者應瞄準飯店、頂級CBD辦公室和城市邊緣商業空間。
最後，日本同樣因該疫情衝擊，導致投資者的投資偏好減低，但是，與零收益債券相比，東京辦公樓仍然具有高收益和高價值，而現代物流倉庫的低庫存應該會超過近期的高供應，確保租金穩定。價格急劇下跌應只限於規模較小的地區飯店，這些飯店在旅遊業受到新冠肺炎衝擊之前就面臨供過於求的局面。
目前東京的業主繼續受益於有限的供應和低空置率，而在大阪，租賃活動應該會放緩，直到2022年恢復供應。考慮到租賃活動放緩，我們建議租戶盡快續租，並根據政府指導，探索靈活與核心辦公策略，以減少對通勤的依賴。
高力國際台灣董事總經理劉學龍指出台灣零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深，已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情，此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。對投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期，所幸市場利率仍低，投資人依然尋找機會，預期下半年疫情控制後，可望反彈。
劉學龍強調在租賃市場方面，預期2020年上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩，所幸台北市2020年新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，在搬遷難度增加的情況下，預期原址續約將為主要選擇。
