增額貸款非屬原始購屋貸款的利息支出，不得列報購屋借款利息扣除額 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
增額貸款非屬原始購屋貸款的利息支出，不得列報購屋借款利息扣除額
新聞摘要
  • 增額貸款非屬原始購屋貸款的利息支出，不得列報購屋借款利息扣除額
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，貸款購買自用住宅，嗣後借新還舊「增額貸款」所增加的利息支出，如非屬原始購屋借款的利息，不得列報為購屋借款利息扣除額。
 
該局說明，所得稅法有關列舉購屋借款利息扣除額的規定，係指因購買自用住宅而向金融機構借款所支付的利息始有其適用。納稅義務人如有轉貸或增貸，僅能就原始購屋貸款餘額部分所支付的利息列報扣除，購買自用住宅後之增額貸款款項，因非用於購買該自用住宅，該增貸產生的利息支出，即不適用購屋借款利息扣除額。
 
該局舉例，甲君2014年間購買自用住宅向A銀行貸款1,000萬元，因考量貸款利息及實際需要，以借新還舊方式，於2016年間轉向B銀行貸款1,200萬元，並用以償還A銀行的未償還本金餘額800萬元，甲君於2018年5月綜合所得稅結算申報期間，至該局詢問申報購屋借款利息扣除額事宜，經該局輔導及說明，甲君向B銀行貸款1,200萬元中，僅800萬元部分所支付的利息，始為購置自用住宅所發生，符合購屋借款利息扣除額規定，至於轉貸時所「增額貸款」400萬元部分的利息支出，非屬購屋借款的利息，不得列報為購屋借款利息扣除額。

該局呼籲，納稅義務人因購買自用住宅而向金融機構的借款，嗣後如有轉貸或增貸，僅能就原始購屋貸款餘額部分所支付的利息列報扣除，並非扣除實際給付的全部利息支出。
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