新聞摘要
- 雙北4大「商辦金區」優選新莊副都心
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】根據高力國際2019年第2季調查顯示，台北市整體商辦「平均租金」成交價為每月每坪1890元，包括4大部份，(1)頂級商辦3167元、(2)A級商辦2350元、(3)AB級商辦1920元、(4)B級商辦1573元，整體平均議價空間約在9-12％之間，空置率約4.72％。在調查中發現「各級辦公樓10年租金走勢，頂級大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達2.3％。」高力國際總經理劉學龍表示，中美貿易戰導致台商回流，以及部份國際企業來台設置辦公，都對於頂級辦公產品的需求很高，讓這類產品在市場中變成搶手貨。
頂級商辦成長幅度可觀，建商全力介入
建商意識到「頂級商辦、A級商辦」需求將出現高速成長，包括中悦建設機構、國泰建設、華固建設、長虹建設、遠雄建設、京城建設、宏普建設、茂德機構、興富發建設等，都已經大舉購置商業用地，準備興建高端辦公產品，而信義計畫區101大樓旁的D3土地，被元利建設取得後，也從原本的豪宅規劃，調整為興建頂級商辦。房地產業者表示：「當全台建商都聚焦商用不動產之際，後勢發展就相當值得注意。」
4大「商辦金區」新莊副都心CP值最好
然而，商辦市場該怎麼買？買在哪？成為企業或資產投資者的重要考量。房地產業者指出，全台最好的「商辦金區」是信義計畫區，資金若是「通海」，當然買這裡，2019年7月「南山人壽」租金已經上看每月每坪5000元行情。但是，一般投資型買家，或中小型企業持有信義計畫區商辦的負擔成本太重，應該「向外尋找」其他的「商辦金區」，南港經貿園區、大直重劃區、新莊副都心商辦市場都是可以考慮的區域。但是，這其中以新莊副都心的CP值較高(表1)，主要具備5大優質條件，分別是「全區完整開發、商辦等級高檔、價格相對親民、租金投報率高、通勤動線順暢」(表2)。
豐富區域建設，帶動前景發展看好
新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結國道」，同時公共建設有「中央合署大樓」、「新北產業園區」、「知識產業園區」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等，全區大型公共建設支撐之外，產品規劃也非常廣泛，住宅產品從剛性需求到換屋族群，甚至辦公用的頂級商辦都一應俱全，在新北各重劃區之中，可謂是最多元的區域，加上陸續進駐該區域商辦的企業，已經可以預見未來的繁榮，前景一片看好。
侯友宜：明年新莊副都心會變得不一樣
新北市長侯友宜說，新莊為新北市第二大行政區，不僅坐擁台64、65快速道路、環狀及機場捷運線，同時位處台北港、松山機場及桃園機場地理中心，具備交通樞紐的優越條件。市府近年也鎖定新莊副都心，以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導，策略性推動包含「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案。侯友宜強調，新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐，以及捷運環狀線通車，2020年這裡會變得不一樣，可望能優化新莊生活機能，帶來龐大的產業效益，帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。
新莊副都心是信義計畫區10年前縮影
新北市政府表示，新莊副都心的城市定位與板橋新都心機能相輔相成，降低對於台北市中心商業區服務機能之依賴，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城，並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能，塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市，在地方政府積極推動以及首長背書下，房地產業者認為「新莊副都心目前發展，就是台北市信義計畫區10年前的縮影。」對於未來發展充滿期待。
高力國際2019年第2季調查顯示，頂級大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達2.3％。
頂級商辦成長幅度可觀，建商全力介入
建商意識到「頂級商辦、A級商辦」需求將出現高速成長，包括中悦建設機構、國泰建設、華固建設、長虹建設、遠雄建設、京城建設、宏普建設、茂德機構、興富發建設等，都已經大舉購置商業用地，準備興建高端辦公產品，而信義計畫區101大樓旁的D3土地，被元利建設取得後，也從原本的豪宅規劃，調整為興建頂級商辦。房地產業者表示：「當全台建商都聚焦商用不動產之際，後勢發展就相當值得注意。」
4大「商辦金區」新莊副都心CP值最好
然而，商辦市場該怎麼買？買在哪？成為企業或資產投資者的重要考量。房地產業者指出，全台最好的「商辦金區」是信義計畫區，資金若是「通海」，當然買這裡，2019年7月「南山人壽」租金已經上看每月每坪5000元行情。但是，一般投資型買家，或中小型企業持有信義計畫區商辦的負擔成本太重，應該「向外尋找」其他的「商辦金區」，南港經貿園區、大直重劃區、新莊副都心商辦市場都是可以考慮的區域。但是，這其中以新莊副都心的CP值較高(表1)，主要具備5大優質條件，分別是「全區完整開發、商辦等級高檔、價格相對親民、租金投報率高、通勤動線順暢」(表2)。
新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結國道」，同時公共建設有「中央合署大樓」、「新北產業園區」、「知識產業園區」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等，全區大型公共建設支撐之外，產品規劃也非常廣泛，住宅產品從剛性需求到換屋族群，甚至辦公用的頂級商辦都一應俱全，在新北各重劃區之中，可謂是最多元的區域，加上陸續進駐該區域商辦的企業，已經可以預見未來的繁榮，前景一片看好。
侯友宜：明年新莊副都心會變得不一樣
新北市長侯友宜說，新莊為新北市第二大行政區，不僅坐擁台64、65快速道路、環狀及機場捷運線，同時位處台北港、松山機場及桃園機場地理中心，具備交通樞紐的優越條件。市府近年也鎖定新莊副都心，以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導，策略性推動包含「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案。侯友宜強調，新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐，以及捷運環狀線通車，2020年這裡會變得不一樣，可望能優化新莊生活機能，帶來龐大的產業效益，帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。
新北市長侯友宜說，2020年新莊副都心會變得不一樣，可望帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。
新莊副都心是信義計畫區10年前縮影
新北市政府表示，新莊副都心的城市定位與板橋新都心機能相輔相成，降低對於台北市中心商業區服務機能之依賴，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城，並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能，塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市，在地方政府積極推動以及首長背書下，房地產業者認為「新莊副都心目前發展，就是台北市信義計畫區10年前的縮影。」對於未來發展充滿期待。
