新聞摘要
- 鳳鳴重劃區「4條件+雙特性」，晉階重劃「2.0版」
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】台灣房地產歷史軌跡裡，重劃區佔有重要地位，台北信義計畫區、新北新板特區、台中七期行政特區、高雄美術館特區等，這些指標型重劃區發展印證「早點進場、長期持有、肯定致富」的置產致富公式。這些「1.0版」重劃區都是大面積開發，開發期都非常久，才看到區域較成熟規模。台北市信義計畫區面積153公頃，1980年代啟動開發，房價從當初每坪2位數的「2字頭」，發展到現在3位數的「2字頭」，這中間走了40年。
重劃區「1.0版」4條件，「2.0版」雙特性
聰明房地產投資者除了依舊在「1.0版」重劃區置產之外，也開始晉階重劃區「2.0版」，選擇開發面積比較小的重劃區進行置產，因為重劃區無論面積大小，都一定具備4大條件，分別是：(1)街廓整齊規劃，有國際城市開發概念，(2)公共建設推動，引領區域房地產增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質居住環境，(4)使用分區明確，清楚規劃商業住宅區。但是，規模面積較小的重劃區，則更具備著(1)發展時程較短，(2)機能快速顯現的「雙特性」。
「2.0版」鳳鳴重劃區生活機能快速發展
以新北市鶯歌區鳳鳴重劃區為例，面積約50.7公頃，就是「小而美」的「2.0版」重劃置產新選擇，這塊基地面積僅信義計畫區三分之一，所以，開發時程會在比較短的期間內，就可以看到整體區域生活機能的建立，「房價會長期穩健上漲、生活機能可快速發展」這就是「2.0版」重劃區受到注目的發展趨勢。
「2.0版」重劃區置產，要選「優質產品」
房地產業者指出，「房子長期持有，都有一定上漲與保值的空間，與其傻傻付房租，何不給自己多一點選擇機會，選擇輕鬆付款、地段合適、產品優質的預售屋，以『分期存房』的概念進場呢？」而「2.0版」重劃區置產重要選擇，就是挑選「優質產品」，可以「進可攻、退可守」。房地產代銷業龍頭海悅廣告表示，位於鶯歌鳳鳴重劃區內的「新潤幸福莊園2」就是一件值得參考的優質建築產品。
「新潤幸福莊園2」比照豪宅等級進行規劃
「新潤幸福莊園2」以2房、3房、3+1房為主要規劃格局，但依舊聘請豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳建築規劃，還規劃480坪大格局中庭空間與景觀公共設施，同樣委由豪宅景觀大師上境設計總監許富居負責規劃，甚至由台北知名豪宅仁愛帝寶的結構規劃大師宋治中負責結構規劃。新潤興業表示：「我們集結頂尖建築團隊，把2-3房格局產品，比照豪宅等級進行規劃，就是要打造完美建築，讓新生代購屋感到愉悅。」更推出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」，包含防霾、淨水、空氣淨化等5大健康標配到府，讓住戶可以安心開窗，遠離PM2.5。產品規劃等格局，滿足自住、置產需求。
新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機能
「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺，交通動線、生活機能應有盡有，步行約8分鐘抵達鳳鳴小學、鳳鳴國中，近距離可抵達桃園站前商圈特區，新光三越、遠東FE21、統領百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院，時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分，近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧，生活機能相當豐富且充足。
重劃區「1.0版」4條件，「2.0版」雙特性
聰明房地產投資者除了依舊在「1.0版」重劃區置產之外，也開始晉階重劃區「2.0版」，選擇開發面積比較小的重劃區進行置產，因為重劃區無論面積大小，都一定具備4大條件，分別是：(1)街廓整齊規劃，有國際城市開發概念，(2)公共建設推動，引領區域房地產增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質居住環境，(4)使用分區明確，清楚規劃商業住宅區。但是，規模面積較小的重劃區，則更具備著(1)發展時程較短，(2)機能快速顯現的「雙特性」。
「2.0版」鳳鳴重劃區生活機能快速發展
以新北市鶯歌區鳳鳴重劃區為例，面積約50.7公頃，就是「小而美」的「2.0版」重劃置產新選擇，這塊基地面積僅信義計畫區三分之一，所以，開發時程會在比較短的期間內，就可以看到整體區域生活機能的建立，「房價會長期穩健上漲、生活機能可快速發展」這就是「2.0版」重劃區受到注目的發展趨勢。
「2.0版」重劃區置產，要選「優質產品」
「新潤幸福莊園2」交通動線、生活機能應有盡有
「新潤幸福莊園2」比照豪宅等級進行規劃
哈佛建築大師呂建勳是很多豪宅專屬的建築師，他的作品也象徵著建築高品味。
新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機能
「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺，交通動線、生活機能應有盡有，步行約8分鐘抵達鳳鳴小學、鳳鳴國中，近距離可抵達桃園站前商圈特區，新光三越、遠東FE21、統領百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院，時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分，近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧，生活機能相當豐富且充足。
