【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續五個月亮出黃藍燈，且總分創下2014年4月、近五年多來新高。風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑，其餘五項統計指標全數上揚，其中又以成交組數成長最強勁。住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月新建案市況大幅度上升，主要是北北桃主要行政區市況表現不錯，且受到指標大案熱銷帶動，風向球因此快速走揚，突破五年多的區間盤整。
 
供給量放大　預售衝2019年次高量
 
7月預售市場重拾推案動能，案量衝破七百億元，為2019年來單月預售推案量第二高。案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」，以及「玄泰V1」等案。
 
7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶，但單一案量達15億以上的指標案僅桃園市中壢「冠德青璞匯」，其他多為中、小型成屋案，且多集中於新北與桃園。
 
平均議價率則維持在近期的高標，分數與6月維持相同水位，代表最近賣方售價底限踩很硬，買方如果想買房子，難有太大的殺價空間。對於近期想圓買房夢的爸爸眼裡，恐怕不是一件好的父親節禮物。在廣告量的部份，7月建案報擴批數縮減至1.07萬批，較6月份衰退。
 
市況射出穿雲箭　買氣飆高點
 
風向球表現最亮眼的來人與成交組數，7月上演大驚奇，兩項指標連袂大幅度攀升，尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯，僅有少部份區域市況下滑。
 
風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚，單週來人超過百組以上的建案數量急增。另，來人組數區間落在50組～99組／週之間的案數量也增加不少，推升來人組數整體成績。
 
至於成交組數方面，因多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數表現，7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組／週。銷售較出色的建案如「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達10戶以上，而「達永秋鄉」更已宣告完銷。
 
何世昌認為，7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外。然而，大部份熱銷的建案為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟，整體市場投資、置產的氛圍較濃。其次，2019年一般住宅市場雖然活絡，但豪宅市場成交量卻急縮，再加上接下來政、經局勢變化詭譎，7月風向球如射出一支穿雲箭，但是否能召集多頭兵馬來相見，或淪為曇花一現？結果殊難預料。