新聞摘要
- 環狀線年底通車在即，新莊房市再添利多柴火，鄉林淳真開賣三個多月熱銷七成，插旗新莊副都心再度告捷
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市房地產市場在2018年11月六都首長選舉後，猶如添柴加火，2019年Q1建物買賣轉移棟數增加，其中，新北市新莊區較2018年同期年增15.8%，已是位居新北前3大交易熱區，加上有雙捷運等重大建設利多，成為回流台商資金緊盯的標的，至少有5家跨國企業到新莊副都心設企業總部，就業人才快速移入，急拉房產需求，該區平均成交價2019年Q1平均交易價格已較2018年Q4上揚了6%。
鄉林集團董事長賴正鎰在鄉林淳真的記者會上指出，先前在新莊推過3個建案，都在預售初期就火速完銷，讓他很訝異，數次在新北拿下戰績，決定再回新莊推新案「鄉林淳真」。買家看好新莊副都心的地產潛力，2018年123月的潛銷期至今，才3個多月，就有近500組客人賞屋，成交率也不錯，現已賣出7成，所以已提前在3月底開工，預計2019年Q3可完銷。
賴正鎰分析，中美貿易戰談判已告一個段落且逐漸明朗化，加上台商預期肥咖條款2019年起實施，歐美景氣持續回穩，以及國內利率持續維持低檔，各地Q1銷售表現出色，出乎意料。且建築業界避免2020年元月總統立委大選干擾，勢必加大2019年上半年的推案力道，他2018年底原本預估新推案總量1.2兆元，目前看來，全年可望增加至1.35兆元以上應該沒問題。
央行近日公布2月份全體銀行購置住宅貸款餘額達到新台幣7兆元，除了2月有農曆春節、228，緊接著清明4天連續假期，以致上班工作日較少，許多計畫買房的人紛紛出籠賞屋，使得房貸餘額續創新高，這是房市穩定向上發展的訊號。
加上2018年11月縣市長選舉後，台商返台投資計畫一波波，據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」實施迄今，已有30家廠商通過資格審查，總投資金額已突破1200億元，帶來超過1萬500個本國就業機會，後續還有50多家廠商表達移轉部分產能回台，整個台灣產業與消費內需迅速提振。
鄉林不動產研究室指出，房市春燕來報到，因應台商回流投資設廠，公部門最近積極釋出工業用地，新北市2019年首波土地標售作業將在4月啟動，率先登場的是「新莊北側知識產業園區」9筆土地，以及「台北港特定區」12筆土地。
另根據內政部資料顯示，2018年全台土地買賣移轉登記達51.2萬筆，買賣移轉面積共8,220萬坪，創下2016年房地合一稅實施後近3年的新高，其中新北市土地交易筆數8萬2781筆居第一位，但都會區菁華土地愈來愈稀有。
賴正鎰分析，其實不只是工業用地需地火熱，都會區生活機能完整的優質建地同樣更是稀缺，在雙北市建地減少情況下，都更與合建這一年多來已經成為目前建商推案資源的主要模式。
而新莊副都心不僅有桃園機場捷運A3新北產業園區站、A4新莊副都心站，連新北環狀捷運第一期路線也進入機電試車階段，順利的話，有望2019年底通車，屆時新莊副都心的「A3新北產業園區站」將成雙捷運交會站，重大建設也陸續到位，居住人口也將快速增加，新莊副都心將會急起直追，加速成為第二個新板特區。
鄉林不動產研究室說，前幾年新莊房價整體盤整，但土地價格卻沒跟著回檔，目前副都心住宅區土地每坪售價多維持在120至130萬元間，2019年房市一開春就有好成績，「紡織股王」儒鴻企業、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跨國企業也都跟著搶進新莊副都心設企業總部，就業人才也快速移入。
賴正鎰指出，淳真基地約1120坪，距離捷運A4副都心站走路僅5分鐘，而且周邊擁有中港願景公園的綠堤河岸風景、塭仔底生態公園、自然生態公園等三公園碧萬頃的綠意空間，加上雙學區昌平國小、中信國小加持，是交通、生活機能非常便利的地段。
他說，「鄉林淳真」是繼鄉林靜安、鄉林淳風及鄉林淳青之後推出的第四個新莊建案，全案含5戶店面及145戶住宅共150戶，規劃以31-66坪為主力的純住宅產品，目前2房小坪數已全數售完，剩下主力銷售坪數為45-66坪，規劃3-4房，現階段買盤仍以換屋自住剛性需求為主，佔六成左右，其他置產佔三成，投資僅佔一成。
賴正鎰強調，北捷環狀線第一期工程預定將於2019年第四季完工通車，帶動環狀線沿線房市行情，沿線各站直接受惠以新莊副都心最明顯，現階段附近建案銷售多以新成屋為主，包括太子、冠德、皇翔、遠雄、潤泰及聯上開發都有銷售中的新成屋產品，近兩年成交價格持穩且2019年起有往上走趨勢，像是2018年新莊副都心的其他建案的每坪成交均價約43.8萬元，2019年Q1已上升到46.5萬元，甚至有成交在48萬元以上，漲幅超過6％，很快有機會回到50萬元以上。(詳見附表)
他指出，「鄉林淳真」是新莊副都心少數採預售建案，受益軌道經濟，很多購買過鄉林社區的住戶再加碼購置第二宅，甚至拉朋友一起當鄰居。以目前成交簽約的已購客源分析，有五成是新莊本地人、新北市其他區域佔三成、台北市跨區購屋佔二成。社區為加強親子融合與生活體驗，公設規劃有攀岩區與露營區。
為了答謝鄉林粉絲多年來支持，鄉林淳真接待中心也將於本周六(20日)舉辦「都市輕旅、露營輕體驗」活動，邀請已購客來參加，現場將有專人教授營帳搭架、繩結及生火教學，歡迎親子一同體驗「在社區就能實現露營」的樂趣。
鄉林集團董事長賴正鎰在鄉林淳真的記者會上指出，先前在新莊推過3個建案，都在預售初期就火速完銷，讓他很訝異，數次在新北拿下戰績，決定再回新莊推新案「鄉林淳真」。買家看好新莊副都心的地產潛力，2018年123月的潛銷期至今，才3個多月，就有近500組客人賞屋，成交率也不錯，現已賣出7成，所以已提前在3月底開工，預計2019年Q3可完銷。
賴正鎰分析，中美貿易戰談判已告一個段落且逐漸明朗化，加上台商預期肥咖條款2019年起實施，歐美景氣持續回穩，以及國內利率持續維持低檔，各地Q1銷售表現出色，出乎意料。且建築業界避免2020年元月總統立委大選干擾，勢必加大2019年上半年的推案力道，他2018年底原本預估新推案總量1.2兆元，目前看來，全年可望增加至1.35兆元以上應該沒問題。
央行近日公布2月份全體銀行購置住宅貸款餘額達到新台幣7兆元，除了2月有農曆春節、228，緊接著清明4天連續假期，以致上班工作日較少，許多計畫買房的人紛紛出籠賞屋，使得房貸餘額續創新高，這是房市穩定向上發展的訊號。
加上2018年11月縣市長選舉後，台商返台投資計畫一波波，據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」實施迄今，已有30家廠商通過資格審查，總投資金額已突破1200億元，帶來超過1萬500個本國就業機會，後續還有50多家廠商表達移轉部分產能回台，整個台灣產業與消費內需迅速提振。
鄉林不動產研究室指出，房市春燕來報到，因應台商回流投資設廠，公部門最近積極釋出工業用地，新北市2019年首波土地標售作業將在4月啟動，率先登場的是「新莊北側知識產業園區」9筆土地，以及「台北港特定區」12筆土地。
另根據內政部資料顯示，2018年全台土地買賣移轉登記達51.2萬筆，買賣移轉面積共8,220萬坪，創下2016年房地合一稅實施後近3年的新高，其中新北市土地交易筆數8萬2781筆居第一位，但都會區菁華土地愈來愈稀有。
賴正鎰分析，其實不只是工業用地需地火熱，都會區生活機能完整的優質建地同樣更是稀缺，在雙北市建地減少情況下，都更與合建這一年多來已經成為目前建商推案資源的主要模式。
而新莊副都心不僅有桃園機場捷運A3新北產業園區站、A4新莊副都心站，連新北環狀捷運第一期路線也進入機電試車階段，順利的話，有望2019年底通車，屆時新莊副都心的「A3新北產業園區站」將成雙捷運交會站，重大建設也陸續到位，居住人口也將快速增加，新莊副都心將會急起直追，加速成為第二個新板特區。
鄉林不動產研究室說，前幾年新莊房價整體盤整，但土地價格卻沒跟著回檔，目前副都心住宅區土地每坪售價多維持在120至130萬元間，2019年房市一開春就有好成績，「紡織股王」儒鴻企業、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跨國企業也都跟著搶進新莊副都心設企業總部，就業人才也快速移入。
賴正鎰指出，淳真基地約1120坪，距離捷運A4副都心站走路僅5分鐘，而且周邊擁有中港願景公園的綠堤河岸風景、塭仔底生態公園、自然生態公園等三公園碧萬頃的綠意空間，加上雙學區昌平國小、中信國小加持，是交通、生活機能非常便利的地段。
他說，「鄉林淳真」是繼鄉林靜安、鄉林淳風及鄉林淳青之後推出的第四個新莊建案，全案含5戶店面及145戶住宅共150戶，規劃以31-66坪為主力的純住宅產品，目前2房小坪數已全數售完，剩下主力銷售坪數為45-66坪，規劃3-4房，現階段買盤仍以換屋自住剛性需求為主，佔六成左右，其他置產佔三成，投資僅佔一成。
賴正鎰強調，北捷環狀線第一期工程預定將於2019年第四季完工通車，帶動環狀線沿線房市行情，沿線各站直接受惠以新莊副都心最明顯，現階段附近建案銷售多以新成屋為主，包括太子、冠德、皇翔、遠雄、潤泰及聯上開發都有銷售中的新成屋產品，近兩年成交價格持穩且2019年起有往上走趨勢，像是2018年新莊副都心的其他建案的每坪成交均價約43.8萬元，2019年Q1已上升到46.5萬元，甚至有成交在48萬元以上，漲幅超過6％，很快有機會回到50萬元以上。(詳見附表)
為了答謝鄉林粉絲多年來支持，鄉林淳真接待中心也將於本周六(20日)舉辦「都市輕旅、露營輕體驗」活動，邀請已購客來參加，現場將有專人教授營帳搭架、繩結及生火教學，歡迎親子一同體驗「在社區就能實現露營」的樂趣。
