新聞摘要
- 顏炳立已經看空房市4年，對於2019房市，他「繼續看壞」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019年1月9日舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會，總經理顏炳立表示，對於賣家來說，2019年是「認虧保命年」、「壯士斷腕比較活的得久」。市場依舊有人說外資會來，顏炳立認真的說：「聽聽就好」，他為2019年房地產應該有的市場認知下了一個開端建議，就是「任性的賣盤會變成認命的賣盤，耐不住的賣盤將會湧出。」必需等到買賣移轉棟數衝到30萬棟之後開始盤整，後市才能慢慢調整。
根據戴德梁行統計，2018年商用不動產交易金額創2012年以來新高，2018土地交易量也是近6年新高，但是顏炳立依舊維持「房市前景仍不看好」的論調，因為，從市場的交易觀察，買賣雙方皆堅持價格，但是房市已下滑4年，市場還是以自用型買方為主，這類型買家的特徵就是「不追價」，賣方若是堅持價格，市場就會陷入繼續等待。
顏炳立表示，房地產市場面臨著(1)升息、(2)少子化、(3)稅制壓抑等不利因素，2019年仍舊是延續2018的狀況，呈現著「死死昏昏去」的症狀，他說：「市場賣壓重，買氣弱」這樣的市場怎麼有機會好起來！在九合一大選過後後，高雄「韓流」，讓房市「好像」掀起一波熱潮，但「那只是煙火不是柴火，不會燎原，別把煙火當太陽。」顏炳立這麼認為「玉蘭花的行情，再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。」
顏炳立認為，世界經濟趨緩，不利因素增加，有能力的不買，想買的沒能力將更明顯。「現在房市是價格問題！」，整個市場的「買氣、人氣」他很清楚。他看房仲公會選出2019年房代表字是「亮」，他說，2019年房市仍是「撐」與「殺」的盤，失望投資性買盤將含淚離場，整個房市「只利自用、不利投資」。不熱的市場出貨難，賣方想拉高出貨更難，唯有讓利換量。
他分析，房市移轉不到30萬棟不算活絡，即使過了30萬棟，房市也才開始盤整，一直要溫和並去化得差不多時，約35萬棟以上就有投資性買盤進場，但市場未來好壞還是看政策，估計政府房市政策不會改變太多。
根據戴德梁行統計，2018年商用不動產交易金額創2012年以來新高，2018土地交易量也是近6年新高，但是顏炳立依舊維持「房市前景仍不看好」的論調，因為，從市場的交易觀察，買賣雙方皆堅持價格，但是房市已下滑4年，市場還是以自用型買方為主，這類型買家的特徵就是「不追價」，賣方若是堅持價格，市場就會陷入繼續等待。
顏炳立表示，房地產市場面臨著(1)升息、(2)少子化、(3)稅制壓抑等不利因素，2019年仍舊是延續2018的狀況，呈現著「死死昏昏去」的症狀，他說：「市場賣壓重，買氣弱」這樣的市場怎麼有機會好起來！在九合一大選過後後，高雄「韓流」，讓房市「好像」掀起一波熱潮，但「那只是煙火不是柴火，不會燎原，別把煙火當太陽。」顏炳立這麼認為「玉蘭花的行情，再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。」
顏炳立認為，世界經濟趨緩，不利因素增加，有能力的不買，想買的沒能力將更明顯。「現在房市是價格問題！」，整個市場的「買氣、人氣」他很清楚。他看房仲公會選出2019年房代表字是「亮」，他說，2019年房市仍是「撐」與「殺」的盤，失望投資性買盤將含淚離場，整個房市「只利自用、不利投資」。不熱的市場出貨難，賣方想拉高出貨更難，唯有讓利換量。
他分析，房市移轉不到30萬棟不算活絡，即使過了30萬棟，房市也才開始盤整，一直要溫和並去化得差不多時，約35萬棟以上就有投資性買盤進場，但市場未來好壞還是看政策，估計政府房市政策不會改變太多。
