新聞摘要
- 2019 政策性「不打房」，推案量可望挑戰1兆元
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】歲末年關，不動產仲介經紀商業同業公會全聯會照例對於2019年房地產景氣發展提出預測，全聯會提出5大預測，整體來說，2019年房市看好的機率明顯增加，全聯會認為選後交易量可望大增，2018年選後局勢安定，可望回升到28萬棟以上，2019年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現，預估2019年度推案量將有機會挑戰達1兆。
(一)據以往經驗，選後爆量可期
房地產是信賴產業，更是信心產業，數據是輔助信心最重要的依據。根據往年經驗，選後房市都是爆量。主要是因為選舉時雙方的白熱化對決，讓社會關注的焦點幾乎都集中在選舉議題上。選後恢復平靜，回復到正常生活，食衣住行的日常項目才會又回到軌道上，因此在選舉造勢期間遞延的買氣，往往在選後就會大爆發。以2010年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1,187棟、4萬1,974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來同月最高，因此選後交易量可望大增。
(二)拼經濟為前提，縣市兩岸互動升溫可期
九合一大選後藍綠版圖大變天，訴求「拼經濟」為政見主軸的縣市長候選人，在此次激烈競爭中，大多能獲得多數選民的認同而獲勝，可見經濟議題才是攸關民生、民眾最重視的事。近兩年的經濟蕭條與執政黨兩岸政策不無關係，兩岸互動關係降溫，是導致台灣經濟衰退的原因之一。而六都中三都的國民黨市長，對於九二共識的支持將有助於兩岸城市互動經濟往來，有助於提升經濟成長，應該是正面的趨勢，可進一步期待。
(三)升息與否將受總統大選牽動
基於Fed近一年來的升息做法，各國央行飽受壓力，台灣央行一肩扛起運籌帷幄。但未來兩年在總統大選的壓力下，手握資源的執政黨，勢必釋出更多有感的經濟利多，才有機會挽回九合一敗選的頹勢，升息就是最有溫度的選項。升息茲事體大，對出口產業影響大，初步評估執政黨應該不會在2020年總統大選之前，貿然大幅升息，以避免引發更多爭議。但是央行是一個極為獨立的機關，是否如此可控，就要端看央行的抗壓性了。
(四)房市政策以社會住宅及都市更新為主軸
執政黨團隊近兩年在房地產業著墨最深的，在中央為社會住宅政策及都市更新，在地方則為持有稅(房屋稅及地價稅)的調整。社會住宅政策如火如荼地進行，六都及各縣市也陸續追上進度，完成社宅的規劃、動工興建等等，或是在包租代管方面，亦已通過相關法規，積極進行中。都更則是另一主軸，包括都更條例修改及危老建築重建的相關法令，也都以最快速度通過付諸執行。這兩大主軸對房地產市場算是正面的政策，雖然說不上是加分政策，卻也不會產生扣分效應。而持有稅部分，前幾年陸續有調升的縣市，2019年應該不會再有更大的調幅，維持穩定或是調降。整體來說，2019年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。2018年選後局勢安定，可望回升到28萬棟以上，但看第四季的交易量，是否能再更上一層樓。
(五)年度推案量上看1兆，「品牌力」、「前景」與「付款」見真章
在經濟信心大舉修復的前提下，預估2019年度推案量將有機會挑戰達1兆。在回歸理性市場機制下，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。
(一)據以往經驗，選後爆量可期
房地產是信賴產業，更是信心產業，數據是輔助信心最重要的依據。根據往年經驗，選後房市都是爆量。主要是因為選舉時雙方的白熱化對決，讓社會關注的焦點幾乎都集中在選舉議題上。選後恢復平靜，回復到正常生活，食衣住行的日常項目才會又回到軌道上，因此在選舉造勢期間遞延的買氣，往往在選後就會大爆發。以2010年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1,187棟、4萬1,974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來同月最高，因此選後交易量可望大增。
(二)拼經濟為前提，縣市兩岸互動升溫可期
九合一大選後藍綠版圖大變天，訴求「拼經濟」為政見主軸的縣市長候選人，在此次激烈競爭中，大多能獲得多數選民的認同而獲勝，可見經濟議題才是攸關民生、民眾最重視的事。近兩年的經濟蕭條與執政黨兩岸政策不無關係，兩岸互動關係降溫，是導致台灣經濟衰退的原因之一。而六都中三都的國民黨市長，對於九二共識的支持將有助於兩岸城市互動經濟往來，有助於提升經濟成長，應該是正面的趨勢，可進一步期待。
(三)升息與否將受總統大選牽動
基於Fed近一年來的升息做法，各國央行飽受壓力，台灣央行一肩扛起運籌帷幄。但未來兩年在總統大選的壓力下，手握資源的執政黨，勢必釋出更多有感的經濟利多，才有機會挽回九合一敗選的頹勢，升息就是最有溫度的選項。升息茲事體大，對出口產業影響大，初步評估執政黨應該不會在2020年總統大選之前，貿然大幅升息，以避免引發更多爭議。但是央行是一個極為獨立的機關，是否如此可控，就要端看央行的抗壓性了。
執政黨團隊近兩年在房地產業著墨最深的，在中央為社會住宅政策及都市更新，在地方則為持有稅(房屋稅及地價稅)的調整。社會住宅政策如火如荼地進行，六都及各縣市也陸續追上進度，完成社宅的規劃、動工興建等等，或是在包租代管方面，亦已通過相關法規，積極進行中。都更則是另一主軸，包括都更條例修改及危老建築重建的相關法令，也都以最快速度通過付諸執行。這兩大主軸對房地產市場算是正面的政策，雖然說不上是加分政策，卻也不會產生扣分效應。而持有稅部分，前幾年陸續有調升的縣市，2019年應該不會再有更大的調幅，維持穩定或是調降。整體來說，2019年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。2018年選後局勢安定，可望回升到28萬棟以上，但看第四季的交易量，是否能再更上一層樓。
(五)年度推案量上看1兆，「品牌力」、「前景」與「付款」見真章
在經濟信心大舉修復的前提下，預估2019年度推案量將有機會挑戰達1兆。在回歸理性市場機制下，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。
