【MyGoNews蕭又安/綜合報導】于品海博士與馬來西亞富商林曉春領軍的香港「南海控股集團」及馬來西亞「柏威年集團」，共同籌組「台北CITY ONE」，於2018年12月17日召開記者會，兩集團將分別以旗下土地開發「南海發展」及「馬頓(MaltonBerhad)」兩家公司，擔任台北車站雙子星商業大樓開發案「台北CITY ONE」標案的共同申請人，與本土的藍天宏匯集團，形成港台兩強競標。于品海說：「很多媒體認為我們很神秘，其實是安靜地向評審委員說明，所以推遲到今日才對外。」他說：「不把這個標案當作為房地產開發，也不是辦公大樓，而是西區的底座，將整個西區換血，讓每個人24小時可在以這個建築物中走來走去，博物館、沙龍、兒童樂園、中心廣場，都可以隨時使用。甚至半馬(馬拉松)都可以在這裡舉辦，這棟建築物不是『死物』，而是活物。」

 
于品海博士的團隊認為，「台北CITY ONE」是史上最大商用不動產開發案及「西區門戶計畫」的核心，本基地集核心交通樞紐、歷史古蹟特色及主要城市發展的關鍵地區，因此本案的開發不只攸關一個街廓，而是一區域、一個城市，甚至是台灣的門面，它必須是從地區文化特色出發，創造地區都會人文，導入科技及產業新趨勢，帶動城市新活力。「台北CITY ONE」不僅可活化古建群落作為西區聯結新舊的觀光節點，還將高效集合交通轉運、金融辦公、酒店商業等功能，整合東西形塑台北未來的經濟價值體，為台灣的世界影響力發聲。

 
唯一純外資團隊強強聯合  擘劃門戶新意象
 
以于品海博士與馬來西亞富商林曉春領軍具備豐富國際地產開發及經營經驗的香港「南海控股集團」及馬來西亞「柏威年集團」，是參與投標「台北CITY ONE」的唯一純外資團隊，並分別以旗下土地開發之「南海發展有限公司」及「馬頓有限公司(MaltonBerhad)」兩家公司擔任共同申請人。
 
南海控股於1991年在香港聯合交易所掛牌上市(代號00680)，2017年總營收159億港元(約新台幣636億元)，集團業務包括地產開發，及文化傳媒產業、資訊技術服務。透過地產投資開發、銷售，以及商業地產自有、長期經營為宗旨，再以大地傳播、中國數碼等提供雲端、大數據、智慧零售等超前科技支持，為本案之興建及營運而投全面的資源，增益台北CITY ONE開發價值及永續性，以創造最佳之成效。
 
馬來西亞「柏威年集團」由2018年名列富比士(Forbes)馬來西亞富豪排行榜第23位的林曉春所創立，集團包括三家馬來西亞主機板上市公司和馬來西亞最大的商場營運商。共同申請人「馬頓」為「柏威年集團」旗下著名開發商，股票代號為6181，透過旗下超過30間百分之百持有之子公司，從事不動產開發、建築營造、工程管理及不動產銷售。馬頓擁有經營大型不動產開發及興建地標型購物中心的豐富經驗，這些實際之商用不動產開發及興建經驗可幫助本案投資團隊規劃及興建一座台北門戶地標型商業不動產大樓。
 
此外，市場營運管理由瑞普萊坊擔綱，工程營造部分將由大陸工程、華熊共同承攬，工程管理由首屈一指、軌道工程經驗豐富的亞新工程顧問負責。台灣最具經驗企業團隊負責專業執行面，為CITY ONE提供最堅實的保障。
 
全球最具表現力建築  向世界直播更好的台北
 
這次招標最大的突破是重新開放兩棟超高大樓建築設計，因此建築的理念、規劃勢必是標案的主要亮點。建築作為台北CITY ONE給世界的第一印象，申請人從一開始海選國際建築團隊的階段，就把焦點鎖定在人文薈萃、工藝精良，且重視創新與生態互融的歐陸建築師。最後特聘荷蘭知名建築團隊MVRDV 與台灣陳廷杰建築師事務所，以TOD、循環經濟、生態社區、智慧城市等原則，擘劃兩棟智慧大樓、綠建築都在雙鑽等級的地標型鉅作。

 
全球最具創意的建築事務所「荷蘭MVRDV」，將最前沿的AI建築理念帶入台灣，並從城市公共藝術出發，以層層堆疊的盒子為靈感，流轉新生兩棟「會發聲、有表情」的地標建築。一盒一盒地建構出商場活潑、具魅力的外觀，並顧及步行、逛遊習慣的內部單元空間，要給市民最有趣、最人性化、功能性最強的探索體驗。同時完美包容自然環境的對於建築物的各種諸如：風、日照、氣溫、降雨、節能等挑戰。設施亮點包括：城市景觀平台、頂樓泳池、全景4K雷射巨幕戲院、24小時可穿越建築內外的健康夜跑綠道、各類智慧停車設備，以及外觀即時動態的的互動帷幕牆，充分發揮「會發聲、有表情」的空間個性，讓本案成為工作、生活、休閒、夢想相接軌的平台，科技、產業、歷史同步交融的流動樂曲。
 
新零售商業運營  精準社群營銷重構消費生態
 
在全球移動互聯網時代和數位驅動背景下，商業原有邊界正在被不斷超越和打破，打造線上線下及物流融合發展的新零售，可有效解決傳統商業人效、坪效、時間和空間等問題，成為台北CITY ONE經營的核心。CITY ONE 所提倡的「新零售」是將沉悶的商場轉變為讓OMO(online mergeoffline)發揮得淋漓盡致的社交平台，應用互聯網科技，將商場的運營、交易、客服、衍生服務都在線上線下同步進行。
 
兩棟大樓樓層數分別為65、53樓，高度分別為337、280公尺，低樓層作零售商場，中樓層作辦公室，高樓層作旅館。團隊認為是「人」定義了空間環境，考量都市紋理，因此以生態圈、智慧新零售的方式，轉生出兩棟服務內容不同但相呼應的商業大樓。

 
其中，C1基地(重慶北路東側、近台北車站街廓)主題設定為「青春潮流」。商場將以科技、運動、沉浸式等體驗類消費為主，結合台灣資通訊的產業優勢，創設年輕族群釋放活力、創意的娛樂、社交、學習新天地，以及全世界尖端潮流的伸展台；辦公室則以創新、共用為原則，提供無微不至的配套服務，聚攏新創產業併發的生命力，讓商辦空間成為夢想落地的平台、企業茁壯的搖籃；旅館則規劃為新潮、高效、風格的設計旅店，讓科技、服務成為台灣的新品牌形象。
 
D1e基地(重慶北路西側、近北門)主題設定為「國際尊榮」。商場將以精品、客製的消費為主，導入特色的服務內容，讓品味、文創、生活充分結合，重塑台灣獨特的魅力消費。辦公室以企業總部、金融保險、顧問機構為主要設定租戶，提升企業形象及服務，打造商務新座標，快速鏈接全球產業，成為台灣商業新中心。旅館規劃為全球最高端的經典旅館，為開發案生色、為西區點燈。

 
城市斷層縫合再生  最佳基地內外景觀融合
 
除了基地內的規劃，由於交通節點、歷史人文帶動西區門戶得天獨厚的特殊性，因此團隊依循台北長廊的都市設計準則，將意象進一步推向南側交六、交八目前的行旅廣場。將以自提BOT的方式，以公益回饋的角度開發下沉廣場並串連台北車站西側地下停車場，使人行、車行空間獲得更妥適、更安全的安排，縫合過去為各類設施所割裂的都市失落空間。
 
另外，基地北側近臨後站商圈部分，將架設電動步道，且兩棟塔樓中間的兩座公益平台，都讓整個開發計畫的商業生命力能貫穿周邊區域，連貫玉泉公園到華山藝文特區的景觀軸帶，擴大西區門戶意象，使市民大道、忠孝西路、重慶北路、北平西路等道路屏障不再成為限制，更讓開發案成為未來西區再生的新契機。

 
公益回饋全民共用  創新循環永續發展
 
在產業共利、公私共榮、環境共生、社群共營的目標下，團隊承諾六大回饋，包括前述的交六與交八下沉廣場開發、台北長廊、台北燈會、基金會、製作開發紀實片、區域BIM 資訊整合，都將讓本案有別於一般建築開發，成為紮根於產業、生活、生態與都市正義的台灣不動產商業開發新典範。

CITY ONE總工程經費超過600億元，希望為台北創造一種經濟新氣象，用想像力和執行力重構「台北西」，為台北創造嶄新的「生活場」。CITY ONE會以台灣故事作主題，專職部門策劃、經營著多場景文創活動，將零售結合演出、展覽、講座、嘉年華；人不只是消費者，他們都將找到自己的性格與空間，不管樂聚天倫、悠然漫步、或沉思冥想，在CITY ONE都可以滿足你的生活想像。
 
台北市府西區門戶計畫發展願景與南海發展經營方向高度契合，南海控股董事會主席于品海表示會積極貢獻在地產開發、文化產業、新零售營運方面的豐富經驗與績效，邀請荷蘭、德國、新加坡、馬來西亞、香港和台灣的專家組成團隊，在建築設計、招商營運、施工管理團隊等方面，制定切實可行的實施方案，將台北CITY ONE打造成為創新智慧的台北中心、綠色永續的地標門戶、有文化有溫度的全球城市空間改造之榜樣。