新聞摘要
- 選舉效應影響六都Q4旺季房市，北市、台中、高雄量縮約1成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2018年11月六都建物買賣移轉棟數，六都11月累計1.85萬棟，相較10月，受九合一大選影響，部分自住買盤觀望，六都整體交易量月縮2.8％，而六都隨選情各自表現、互相呼應，台北市、台中市、高雄市因選戰激烈，民眾多觀望，以台北市月下滑13％最多，台中、高雄月縮將近1成，至於新北市、桃園市、台南市因局勢相對底定，Q4旺季仍持續向上增溫4~5％，2018年累計1~11月累計將近19.43萬棟，選後看屋人潮也再回籠，顯見剛性需求依舊仍在，「選前看屋、選後買房」壓抑買盤應不少，估計將陸續在年底前進場，全年交易量可望落在27~28萬棟間。
六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數，相較10月，因受到九合一選舉影響，六都交易量各有表現，其中，新北市、桃園、台南市因大選局勢已定，旺季交易量仍持續向上，新北市11月交易4964棟，將近5千棟，相較上月增5.5％，桃園市重回三千棟水準，桃園市11月移轉3059棟，相較上月回升3.7％，台南市11月1720棟，相比上月1659棟，月成長也達3.7％，而反觀台北市、台中市、高雄市選戰激烈，民眾多觀望縮手，台北市交易2165棟，相較上月近2500棟，下滑13％最多，台中市交易3716棟，相較上月突破4千棟，月縮8.1％，高雄市也掉至2881棟，相較上月近3200棟，下滑近1成。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，時序來到Q4購屋旺季的11月，相比10月擁年底前剛性買盤、看屋人潮湧現，六都買氣多回神，11月則受到九合一大選影響，六都各自表現，其中，台北市、台中市、高雄市三區因選戰激烈，加上自11月初開始，民眾多數投入選情，看屋人潮減弱，自住買盤選擇觀望，交易量皆下滑約1成，不過，早在選前當地房市多看好候選人韓國瑜可望帶動整體經濟、房市價量活絡，選前10月交易曾大增近3成，11月則因選前民眾多投入選舉韓流議題，交易量下滑1成，交易量集中在鳳山區429棟、三民區322棟、苓雅區301棟等自住熱區，北市11月則集中山區313棟、內湖區275棟、大安區242棟，台中因台74線通車、在台商回流潮進駐台中科學學區等建設議題，2018年房市移轉量多有亮眼表現，不過也因大選月縮8％，熱區因太平區、北屯區9月共增1.4萬人口紅利帶動交易，11月超過3百棟有北屯區655棟、南屯區416棟、西屯區373棟、太平區316棟。
東森建設總經理賴建程也指出，反觀新北市、桃園、台南市三都因大選態勢已定，交易量仍持續增溫，新北市11月移轉4964棟，月增5.5％，大批交屋移轉潮佔1359棟，交易熱區以淡水區637棟、中和區527棟、汐止區516棟最多，淡水區有「海洋都心I」交屋34棟、「海洋都心II」201棟、「宏普樂高」35棟的交屋潮，中和區「冠德大境-麗境」交屋62棟、「冠德大境-美境」49棟、成屋案「久泰皇品」移轉22棟，汐止區則有「合康雲極」交屋83棟，桃園近年建設議題不斷，5年淨遷入達12萬人，捷運綠線動工議題也帶動桃園、中壢熱區11月皆維持約700棟水準，台南則有台南科學園區等建設話題支撐，本月永康區 234棟、東區218棟，本月兩都皆小增3.7％，Q4旺季買氣持續增溫中，大台北選後短期變化不大，多數案場選後人潮也再回籠，包括三重仁義段重劃區、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展、A7重劃區人氣回籠，顯見剛性需求依舊仍在，「選前看屋、選後買房」壓抑買盤應不少，可望陸續在年底前進場。
若相較2017年11月，六都整體年減1.8％，以台北市、新北市年增5.1％、13.2％最多，桃園市下滑逾18％，台中略跌1.6％，台南、高雄微縮4~6％，而觀察六都2018年1~11月累計量體近19.43萬棟，相較2017年同期18.46萬棟，整體正成長約5％，以台北市2018年1~11月總計2.47萬棟，較2017年同期2.08萬棟增18％，年增近2成最多，其次新北市、台南市約量增1成，其他三都變化不大，台中微增2％，桃園市、高雄市略減2％。
于靜芳分析，六都累計2018年1~11月交易量將近20萬棟，交易較2017年回溫，2018年有望全年落在27~28棟之間，尤其雙北市在近2~3年價格修正後，買氣回升不少，加上自住客當道下，新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，明顯交易量2017年回溫1~2成，九合一大選後，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但在自住客市場下，價格仍是成交關鍵，估計短期內房市變化不大，至於台中、高雄市綠地變藍天，高雄韓流拚經濟，加上亞洲新灣區、高雄軟體園區、路竹科學園區等話題，吸引企業投資與增加就業機會，未來房價應有機會走止跌回升趨勢，但執政者甜蜜期不長，可觀察2019年上半年房價、交易量變化，以及當地是否注入房市活水政策，而台中建設議題十足，2018年交易量已有亮眼表現，但市空汙問題一直為人詬病，若執政者能提出有力政策，應有助交易提升。整體2019年房市，民眾多期待看好有新改變，台商回流趨勢將有助於房市、土地需求量持續增加，但影響房市關鍵，也要觀察執政者如何端出明年經濟、房市政策，全球產經變化狀況，以及注意2019年央行可能Q2後可能跟進升息等不確定因素。
六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數，相較10月，因受到九合一選舉影響，六都交易量各有表現，其中，新北市、桃園、台南市因大選局勢已定，旺季交易量仍持續向上，新北市11月交易4964棟，將近5千棟，相較上月增5.5％，桃園市重回三千棟水準，桃園市11月移轉3059棟，相較上月回升3.7％，台南市11月1720棟，相比上月1659棟，月成長也達3.7％，而反觀台北市、台中市、高雄市選戰激烈，民眾多觀望縮手，台北市交易2165棟，相較上月近2500棟，下滑13％最多，台中市交易3716棟，相較上月突破4千棟，月縮8.1％，高雄市也掉至2881棟，相較上月近3200棟，下滑近1成。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，時序來到Q4購屋旺季的11月，相比10月擁年底前剛性買盤、看屋人潮湧現，六都買氣多回神，11月則受到九合一大選影響，六都各自表現，其中，台北市、台中市、高雄市三區因選戰激烈，加上自11月初開始，民眾多數投入選情，看屋人潮減弱，自住買盤選擇觀望，交易量皆下滑約1成，不過，早在選前當地房市多看好候選人韓國瑜可望帶動整體經濟、房市價量活絡，選前10月交易曾大增近3成，11月則因選前民眾多投入選舉韓流議題，交易量下滑1成，交易量集中在鳳山區429棟、三民區322棟、苓雅區301棟等自住熱區，北市11月則集中山區313棟、內湖區275棟、大安區242棟，台中因台74線通車、在台商回流潮進駐台中科學學區等建設議題，2018年房市移轉量多有亮眼表現，不過也因大選月縮8％，熱區因太平區、北屯區9月共增1.4萬人口紅利帶動交易，11月超過3百棟有北屯區655棟、南屯區416棟、西屯區373棟、太平區316棟。
東森建設總經理賴建程也指出，反觀新北市、桃園、台南市三都因大選態勢已定，交易量仍持續增溫，新北市11月移轉4964棟，月增5.5％，大批交屋移轉潮佔1359棟，交易熱區以淡水區637棟、中和區527棟、汐止區516棟最多，淡水區有「海洋都心I」交屋34棟、「海洋都心II」201棟、「宏普樂高」35棟的交屋潮，中和區「冠德大境-麗境」交屋62棟、「冠德大境-美境」49棟、成屋案「久泰皇品」移轉22棟，汐止區則有「合康雲極」交屋83棟，桃園近年建設議題不斷，5年淨遷入達12萬人，捷運綠線動工議題也帶動桃園、中壢熱區11月皆維持約700棟水準，台南則有台南科學園區等建設話題支撐，本月永康區 234棟、東區218棟，本月兩都皆小增3.7％，Q4旺季買氣持續增溫中，大台北選後短期變化不大，多數案場選後人潮也再回籠，包括三重仁義段重劃區、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展、A7重劃區人氣回籠，顯見剛性需求依舊仍在，「選前看屋、選後買房」壓抑買盤應不少，可望陸續在年底前進場。
于靜芳分析，六都累計2018年1~11月交易量將近20萬棟，交易較2017年回溫，2018年有望全年落在27~28棟之間，尤其雙北市在近2~3年價格修正後，買氣回升不少，加上自住客當道下，新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，明顯交易量2017年回溫1~2成，九合一大選後，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但在自住客市場下，價格仍是成交關鍵，估計短期內房市變化不大，至於台中、高雄市綠地變藍天，高雄韓流拚經濟，加上亞洲新灣區、高雄軟體園區、路竹科學園區等話題，吸引企業投資與增加就業機會，未來房價應有機會走止跌回升趨勢，但執政者甜蜜期不長，可觀察2019年上半年房價、交易量變化，以及當地是否注入房市活水政策，而台中建設議題十足，2018年交易量已有亮眼表現，但市空汙問題一直為人詬病，若執政者能提出有力政策，應有助交易提升。整體2019年房市，民眾多期待看好有新改變，台商回流趨勢將有助於房市、土地需求量持續增加，但影響房市關鍵，也要觀察執政者如何端出明年經濟、房市政策，全球產經變化狀況，以及注意2019年央行可能Q2後可能跟進升息等不確定因素。
