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永城都更全程規劃專業團隊，完美地產服務鏈

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2018-12-13

新聞摘要

永城都更全程規劃專業團隊，完美地產服務鏈，專訪│永城都市更新總經理許千容

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】都市更新與危老建築過程繁瑣，一定得依靠專業的協助，永城都市更新具備「開發整合、計畫籌備、興建施工、銷售結算」完整4大服務鏈，協助有需要都市更新的民眾，能安全、簡易、輕鬆地完成都市更新與危老建築繁瑣過程。

新北市為促進老舊建築物重建，提供多元重建途徑，提升都市整體防災、居住安全與生活品質，積極推動「危老重建」與「簡易都更」。這兩項過程都相當繁雜，雖然新北市府有提供諮詢與協助，但是，一般民眾能夠「自力」執行成功的機率不高，建議需要專業都市更新團隊的配合與協助。

危老重建與簡易都更的4 個過程

「危老重建」與「簡易都更」分成4個過程，分別是(1)所有權人全部同意，建築基地符合門檻。(2)找尋合作的建設公司或營造廠，興建過程要自力監督，需熟稔營造工法。(3)辦理建築融資、資金流程以及後續金融貸款。(4)完工後，分戶取回房產之外，多餘房產還需銷售處理以及利益分配與資金償還。

別找都更「半套公司」擔任執行者

這麼繁雜且專業的過程，最好是找一家公司可以「全包」比較省事，千萬別跟「半套公司」合作。所謂都更「半套公司」，就是只能幫忙進行「危老重建」與「簡易都更」的某一部分進程，其他需另尋專業團隊配合。最後，地主們必須面對好幾個不同的執行者，讓地主們疲於應付而吃虧，導致最後難以推動。建議要與「一條龍」式的都市更新公司合作，比較有保障且安全省事。

最佳執行者，全程規劃專業服務

永城都市更新就是市場全程規劃的整合業者，擁有績效卓著的建設公司(忻揚建設)，也有合作的大型建築經理公司與甲級營造廠協力處理金融與營建相關問題，末端房地產銷售則有元星事業負責執行。永城都市更新總經理許千容表示：「永城都市更新的四大服務，完整架構危老與都更的四個過程，都是直接面對地主，用誠意溝通尋求公開透明、合情合理的權益分配，滿足所有地主完整的都更服務項目。」

「全案管理」更專業、更省錢

永城都更全程規劃專業團隊，完美地產服務鏈，專訪│永城都市更新總經理許千容許千容總經理表示，永城都更比別家都更公司更強，就是從「危老重建」與「簡易都更」開始到完成採取「全案管理」模式，整個過程「我們都在！」，整合地主、解決問題、信任專業、財稅整合、建築規劃、精工營造、專業銷售、利潤分配。所以，「我有信心地喊出『跟著永城、都更必成！』這樣的口號。」她指出，永城都更「以單一地主的利益為利益，以整體地主權益為權益」的角度出發，也因為持續地付出與關懷，讓永城都市更新所有員工，磨練出更全面解決都更疑難雜症的優秀能力。

降低地主風險，是好的都更公司

一個有能力的經營團隊，是要把地主的風險降低，降低風險的重要考量點則分別是(1)地主配合、(2)實施期間、(3)銷售狀況，許千容總經理表示：「我們堅持把地主的問題當成自己的事情在處理，讓地主能夠以輕鬆方式，獲取滿足利益。」她指出，永城誠懇地與所有地主溝通，分析出最適合的都市更新或危老建築的方式，透過專業經理人執行，設計出最好(最好居住、最好銷售)的產品，以及最完善的財務規劃，降低地主風險。

公平、公正、公開的都更過程

許千容總經理強調，以永城都更團隊多年經驗，掌握區段內「品質最好、價錢最好」的產品規劃，所以，團隊都聘請熟悉當地的好建築師，瞭解地形與區域建築法規，啟用高知名度專業會計師，為地主進行節免稅務規劃，永城都市更新甚至與正大聯合會計師事務所、江文杰地政士事務所合作，為地主進行「節稅規劃」，而整體資產的估價，更是與巨秉聯合估價師事務所、天易聯合估價師事務所合作，讓地主的資產價值獲得公平合理的計算與對待。更重要的是，透過堅強的市場銷售業務能力，要把都更產品全數賣出去，才是最重要。永城都市更新全心付出，以公平、公正、公開方式，透過估價師計算地主權益，獲得大型金融機構的支持，順利整合新北市中和區「忻揚馥群」都市更新案，以最大誠意與最堅強執行力，讓所有地主都獲得滿意的回饋。