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- 公園首排「鴻築PKone」輕鬆擁有中小坪數高端住宅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】在台灣房地產個案裡，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般住宅單價高出約30~50％。但是，您知道在國際上的公園首排的景觀住宅有多貴嗎？
紐約中央公園「景觀宅」第一排單價破千萬
■美國紐約--中央公園第一排曼哈頓(Manhattan)56西街的City Spire大樓73~75樓頂樓，面積約225坪，可以盡覽曼哈頓360度美景豪宅，開價約每坪1330萬元。
■法國巴黎--位於巴黎16區(相當於台北市大安區)肯尼總統大街42號，屋齡188年、面積約236坪公寓，以每坪新台幣730萬元出售。另外，接近盧森堡公園第一排房地產平均成交價超過約每坪新台幣514萬元。
■英國倫敦—全英國最貴的房子就是面臨「海德公園」(Hyde Park)第一排的「海德公園一號」(One Hyde Park)。成交單價超過新台幣1000萬元，頂樓更以每坪約新台幣1068萬元成交，這棟豪宅和倫敦一般住宅價格相差26倍以上。台灣宏仁集團總裁王文洋也擁有2戶，交易總價約達13億台幣，每坪要價千萬元。
台灣公園首排景觀宅，都規劃大坪數、高單價
大面積公園旁的稀有景觀、開闊視野，是國際名人選擇居所的最高標準，面對永恆的景觀，是房地產保值不變的定律。然而，面對珍貴開闊視野的大面積公園，通常房地產都規劃以富豪需求為主的大坪數格局，這樣的現象在台灣也是如此，看看台北最大面積的大安森鄰公園，周邊房地產建案例如「艾菲爾」、「勤美樸真」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」清一色的都是大坪數，根據房地產銷售慣例顯示，「One Park Taipei元利信義聯勤」景觀住宅實價登錄高達每坪283萬元，新北市中永和區域的四號公園第一排預售房價也達每坪66-73萬元，就連桃園中正藝文特區緊鄰公園首排的預售行情也飆到「4字頭」，顯見「公園首排宅」的房地產價值。
鴻築PKone-輕鬆入主公園首排中小坪數
當公園第一排都被房地產大坪數格局住宅佔據之後，「鴻築PKone」面對桃園中路重劃區約6500坪向陽公園第一排的住宅建案，卻以中小坪數格局出發，讓工作有成、擁有財富的輕富豪，能夠以輕鬆總價方式，快樂的擁有開闊景觀公園第一排的高端住宅。公園內籃球場、兒童沙坑遊戲區、健身器材區、溜冰滑板區、環園步道，設施完善，是有孩子小家庭的最佳生活樂園。「鴻築PKone」擁有超過250米視野寬闊的永久景觀棟距，保有新富階級最在乎的居家私密性，符合全球追求居家高品味者的居住第一要求。
鴻築PKone-適合首購置產、首換、第二屋的買家
「鴻築PKone」約500公尺近距離鄰近永安路商圈，生活機能便利。全案規劃23~40坪，標準層3~4併，中小坪數規劃，打造「買得起的公園景觀宅」，挑高6米8的接待大廳時尚有型，加上現代文創精品飯店風格，公設項目包含挑高迎賓大樓、交誼廳、會議室、健身房等，更有餐飲服務，在家就能享用咖啡、簡餐等美食。另外，標配有錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、Cassina衛浴、Domor浴缸等。適合首購置產、首換、第二屋的買家。
台灣景觀宅普遍「太便宜」以後會更貴
全球景觀住宅與區域一般住宅房價差距，都以「倍數」計算。然而，在台灣景觀宅與非景觀宅的價差卻僅有30~50％。所以，台灣高檔景觀宅都是具有國際城市觀點的企業主與相關人士在搶購，因為這樣的價差在他們眼中是「極度不合理」、極度「有利可圖」。地段好的景觀住宅「賣1戶少1戶」，台灣未來的景觀宅與非景觀宅價差，也可能慢慢會拉距到以「倍數」計算。
因此，儘管現在看起來的房價或許並不便宜，但是，在越來越稀有的情況下，可以確定「鴻築PKone」面對公園景觀第一排的房價「以後會更貴！」
紐約中央公園「景觀宅」第一排單價破千萬
無法用錢衡量的景觀很貴，所以，景觀住宅一定價值非凡。紐約中央公園、巴黎盧森堡公園、倫敦海德公園第一排住宅都十分珍貴。
■法國巴黎--位於巴黎16區(相當於台北市大安區)肯尼總統大街42號，屋齡188年、面積約236坪公寓，以每坪新台幣730萬元出售。另外，接近盧森堡公園第一排房地產平均成交價超過約每坪新台幣514萬元。
■英國倫敦—全英國最貴的房子就是面臨「海德公園」(Hyde Park)第一排的「海德公園一號」(One Hyde Park)。成交單價超過新台幣1000萬元，頂樓更以每坪約新台幣1068萬元成交，這棟豪宅和倫敦一般住宅價格相差26倍以上。台灣宏仁集團總裁王文洋也擁有2戶，交易總價約達13億台幣，每坪要價千萬元。
台灣公園首排景觀宅，都規劃大坪數、高單價
台北大安森林公園第一排「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」實價登錄高達每坪283萬元。
鴻築PKone-輕鬆入主公園首排中小坪數
高端地標建築，都圍繞著公園綠地興建，「鴻築PKone」正對約6500坪向陽公園。
鴻築PKone-適合首購置產、首換、第二屋的買家
「鴻築PKone」挑高6米8接待大廳(現場實景)
台灣景觀宅普遍「太便宜」以後會更貴
「鴻築PKone」現代文創精品飯店風格公共設施(現場實景)
因此，儘管現在看起來的房價或許並不便宜，但是，在越來越稀有的情況下，可以確定「鴻築PKone」面對公園景觀第一排的房價「以後會更貴！」
「鴻築PKone」健身房配置完善全機能的全齡運動設施(現場實景)
