【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美中貿易戰越演越烈，打亂全球製造業的生產佈局，許多台商急需大面積工業土地，桃園具有雙港優勢，工業用地深受許多企業大廠喜愛。信義全球資產公告標售桃園萬坪工業地，標的坐落龍潭渴望園區周邊，此標案中可供工業使用之丁種建築用地及窯業用地分別約12,000坪、5,400坪，佔總面積約85％，另臨接農牧用地約3,100坪，可轉換為工業用途，總面積合計約2.05萬坪。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，工業用基地單價約6萬~7.5萬，本標的底價約13.1億元，平均單價約6.4萬，預定12月18日開標，值得大型企業投資人參考進駐。
 
相較周邊多數小型基地，本案標的總面積逾2萬坪，為近期稀有萬坪工業用地，面積大、基地整地完成，主要為一~二級坡，寬闊平整，周邊多重要工業區包含銅鑼圈段、龍潭渴望園區、龍潭工業園區，多為科技產業巨擘如友達、宏碁、華映等，而觀光產業有龍潭茶鄉、六福村及小人國，產業聚落完整豐富，可規劃企業為多元發展基地。本案另有交通優勢，除主要聯外道路為12米寬福源路，透過國道3號，往北龍潭交流道〈約7.2km〉，可以到台北、或接國道2號通往航空城，往南經關西交流道〈約5.7km〉則可到達新竹科學園區，交通便捷。原龍潭收費站改建第二交流道預計2020年前完工，距離本案約1.8公里的路程，勢必能帶動區位發展。
 
 
根據信義全球資產經理王維宏分析周邊近3年工業區行情，銅鑼圈段7.8~9.8萬元/坪，龍潭渴望園區及龍潭工業區周邊行情約7.5~10萬元/坪，從實價登錄分析本案附近中小型土地交易行情在6~8萬元/坪，在103年首見工業地實價登錄單價超過10萬。而因需求大增，工業地地價也有明顯成長趨勢，相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約2~3萬，企業擴廠需求旺盛，加上電商帶動物流倉儲業的新氣象，使得桃園工業用地行情看漲，目前應該適合進行土地儲備，以預應未來營運需求時機。
 
信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，目前經濟部盤點有意回台的台商約有30家，其中20家屬中大型的上市櫃企業，桃園工業用地市場有增溫的趨勢，許多上市櫃公司有擴廠需求，紛紛轉移桃園工業區找地，萬坪工業土地更是炙手可熱。此案基地平整為稀有萬坪工業地，基地範圍主要為丁種建築用地(12,014坪)，窯業用地(5,398坪)，農牧用地(3,121坪)，未來將可以擴大，有機會做毗鄰變更，看好這一波鮭魚返鄉潮，廠商投標意願大增。