新聞摘要
- 需求暢旺！劉學龍：商辦租賃市場持續加溫
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際統計，拜公部門標售土地熱絡所賜，土地交易一路走強，前三季累積總額達1372億元，更是2012年以來同期新高，而且前三季光是公部門標售土地交易總額便高達762億元，占整體交易總額超過5成、約55.54％，是自2001年有調查以來的歷年新高。
拜公部門標售土地 前三季土地交易總額近1400億 為2012年以來同期新高
至於，商辦租賃市場也是持續加溫，尤其是2018年由台北南山廣場、國壽民生建國大樓及聯合報總部等指標案釋出高達5.5萬坪餘坪的新增供給，預估2019年第1季便能全數去化完畢，而且2019年商辦整體空置率也會縮小至5％內，為1999年以來、近20年首見，預估不到5％的商辦空置率，至少會持續2~3年。
相較第二季有台塑集團砸187億元買內湖總部，第三季在缺乏大型個案成交，商用不動產成交總額不到百億，僅約86億元，不過，目前北市商辦自用需求仍相當強勁，而且已經有現貨買不到，轉往布局土地市場，採購地自建方式進而自蓋總部大樓。
商辦需求加溫 現貨買不到改布局土地 選擇購地自蓋總部
高力國際調研部董事李日寶指出，第三季商用不動產交易總額不到百億的原因，除買賣雙方對於價格的認知仍有落差外，最主要還是整體市場沒有比較亮眼的標的釋出，因此，在買不到現貨的情況下，便有企業選擇直接布局土地市場，選擇購地自己蓋總部。以9月，國產署公共標售的「空軍官兵活動中心」地上權案便可看出此波商用不動產的熱切需求，甚至也讓北市重回區域土地交易總額第一名的位置。
相對台北有商辦需求，台中則有零售不動產的需求，尤其是好市多以9.75億元的權利金拿下北屯捷運機廠區段徵收配餘地設定地上權案，顯見仍有實體零售的需求，至於，高雄則在住宅有支撐的情況下，土地標售相對熱絡，甚至出現北部建商南下標地的跡象。不過，台灣的稅負對於外資機構仍相對不友善，導致外資投資興趣缺缺。
未來商用投資趨勢 北市商辦最熱 台中傾向零售 高雄著重住宅
第三季土地交易總額為434億元，總計前三季累積高達1372億元，主因是政府標售成果亮眼使2018年土地成交金額衝高，且投資人重回地上權市場，2018年前三季地上權累積標脫金額為198億元，相較2017年全年僅7億元，不但大幅成長數十倍外，更是近4年地上權標脫金額新高。
商辦自用需求熱絡也帶動商辦租賃市場持續加溫，2018年前三季累計去化量達4.38萬坪，已超越2017年全年的去化量4.1萬坪，推估2018年全年商辦去化量可望突破5萬坪大關，至少是近10年新高。
至於，2018年商辦租賃市場新增供給主要來自台北南山廣場、國壽民生建國大樓、聯合報總部、農會台北大樓，以及和裕大樓等，合計釋出6萬808坪租賃面積，其中光是前三棟的釋出面積便超過5.5萬坪。
三棟指標商辦釋出租賃面積 推估2019年首季可全數去化
高力國際資深執行董事楊慧明表示，除國泰人壽民生建國大樓之外，其餘兩棟南山廣場以及聯合報總部大樓均坐落於信義區，剩下的兩棟加總之後量體也只有5千坪，對市場影響十分有限，更預估三棟指標大樓釋出的租賃面積會在明年第1季全面去化完畢。
然而未來2~3年台北市主要商圈幾乎沒有新辦公大樓，市場將再度進入供給緊縮的狀態，且期間可能長達2~3年。
拜公部門標售土地 前三季土地交易總額近1400億 為2012年以來同期新高
至於，商辦租賃市場也是持續加溫，尤其是2018年由台北南山廣場、國壽民生建國大樓及聯合報總部等指標案釋出高達5.5萬坪餘坪的新增供給，預估2019年第1季便能全數去化完畢，而且2019年商辦整體空置率也會縮小至5％內，為1999年以來、近20年首見，預估不到5％的商辦空置率，至少會持續2~3年。
相較第二季有台塑集團砸187億元買內湖總部，第三季在缺乏大型個案成交，商用不動產成交總額不到百億，僅約86億元，不過，目前北市商辦自用需求仍相當強勁，而且已經有現貨買不到，轉往布局土地市場，採購地自建方式進而自蓋總部大樓。
商辦需求加溫 現貨買不到改布局土地 選擇購地自蓋總部
高力國際調研部董事李日寶指出，第三季商用不動產交易總額不到百億的原因，除買賣雙方對於價格的認知仍有落差外，最主要還是整體市場沒有比較亮眼的標的釋出，因此，在買不到現貨的情況下，便有企業選擇直接布局土地市場，選擇購地自己蓋總部。以9月，國產署公共標售的「空軍官兵活動中心」地上權案便可看出此波商用不動產的熱切需求，甚至也讓北市重回區域土地交易總額第一名的位置。
相對台北有商辦需求，台中則有零售不動產的需求，尤其是好市多以9.75億元的權利金拿下北屯捷運機廠區段徵收配餘地設定地上權案，顯見仍有實體零售的需求，至於，高雄則在住宅有支撐的情況下，土地標售相對熱絡，甚至出現北部建商南下標地的跡象。不過，台灣的稅負對於外資機構仍相對不友善，導致外資投資興趣缺缺。
未來商用投資趨勢 北市商辦最熱 台中傾向零售 高雄著重住宅
第三季土地交易總額為434億元，總計前三季累積高達1372億元，主因是政府標售成果亮眼使2018年土地成交金額衝高，且投資人重回地上權市場，2018年前三季地上權累積標脫金額為198億元，相較2017年全年僅7億元，不但大幅成長數十倍外，更是近4年地上權標脫金額新高。
商辦自用需求熱絡也帶動商辦租賃市場持續加溫，2018年前三季累計去化量達4.38萬坪，已超越2017年全年的去化量4.1萬坪，推估2018年全年商辦去化量可望突破5萬坪大關，至少是近10年新高。
至於，2018年商辦租賃市場新增供給主要來自台北南山廣場、國壽民生建國大樓、聯合報總部、農會台北大樓，以及和裕大樓等，合計釋出6萬808坪租賃面積，其中光是前三棟的釋出面積便超過5.5萬坪。
三棟指標商辦釋出租賃面積 推估2019年首季可全數去化
高力國際資深執行董事楊慧明表示，除國泰人壽民生建國大樓之外，其餘兩棟南山廣場以及聯合報總部大樓均坐落於信義區，剩下的兩棟加總之後量體也只有5千坪，對市場影響十分有限，更預估三棟指標大樓釋出的租賃面積會在明年第1季全面去化完畢。
然而未來2~3年台北市主要商圈幾乎沒有新辦公大樓，市場將再度進入供給緊縮的狀態，且期間可能長達2~3年。
